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Viager occupé proche de Sainte-Maure-de-Touraine (37800)

Maison - 251 m² - 7 pièces
Proche de Sainte-Maure-de-Touraine (37800)
Ref. 201037055
homme72 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien355 500 €
prix d'achat  185 571 €
bouquet (FAI)67 440 €
rente874 €/mois
Soit une décôte de 48% ou 169 929 €
Idéal chambres d'hôtes pour location à terme ou/et occupation personnelle.

VIAGER OCCUPE au profit d'un Homme de 71 ans.

Créez-vous votre patrimoine, votre future retraite ou simplement votre habitation principale en devenant propriétaire de cette belle demeure de 251m².

En partant d'une valeur du bien de 355 500 €; vous réalisez cette acquisition sur la base d'une valeur occupée de 182700 € se décomposant en un bouquet de 67 440 € FAI et une rente mensuelle de 874 €.

Devenez propriétaire en bénéficiant d'un crédit vendeur gratuit.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
355 500 €
Prix d'achat
185 571 €
Bouquet (FAI)
67 440 €
Rente
874 €/mois
Horizon d'investissement
entre 12 et 16 ans

Calcul viager

Bouquet19 %
Rente cumulée33 %
Décote (DUH)48 %

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+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé proche de Sainte-Maure-de-Touraine (37800)

Maison - 251 m² - 7 pièces
Proche de Sainte-Maure-de-Touraine (37800)
Ref. 201037055
homme72 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien355 500 €
prix d'achat  185 571 €
bouquet (FAI)67 440 €
rente874 €/mois
Soit une décôte de 48% ou 169 929 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Idéal chambres d'hôtes pour location à terme ou/et occupation personnelle.

VIAGER OCCUPE au profit d'un Homme de 71 ans.

Créez-vous votre patrimoine, votre future retraite ou simplement votre habitation principale en devenant propriétaire de cette belle demeure de 251m².

En partant d'une valeur du bien de 355 500 €; vous réalisez cette acquisition sur la base d'une valeur occupée de 182700 € se décomposant en un bouquet de 67 440 € FAI et une rente mensuelle de 874 €.

Devenez propriétaire en bénéficiant d'un crédit vendeur gratuit.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
355 500 €
Prix d'achat
185 571 €
Bouquet (FAI)
67 440 €
Rente
874 €/mois
Horizon d'investissement
entre 12 et 16 ans

Calcul viager

Bouquet19 %
Rente cumulée33 %
Décote (DUH)48 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Idéal chambres d'hôtes pour location à terme ou/et occupation personnelle.

VIAGER OCCUPE au profit d'un Homme de 71 ans.

Une belle opportunité de vous constituer un patrimoine immobilier sur une région très prisée, au fort potentiel locatif.

Située au cœur de la Touraine, dans l’un des plus beaux village de France, bati au XIXème,

Venez découvrir cette ancienne ferme a été édifiée en «Tuffeau» et ardoise, a conservé ses caves troglodytiques qui ont servies de pressoir et de cave pour les vendanges.

Elle est actuellement exploitée partiellement en chambre (3) d’hôtes avec une salle de déjeuner.

L'habitation principale comprend une salle à manger ouverte sur la cuisine, un vaste séjour avec une cheminée en marbre, 2 chambres dont une suite parentale et deux salles d'eau.
Dépendances attenantes,le tout sur plus d'un hectare de terre dont une partie boisée.

Vue imprenable sur la vallée.

Caractéristiques de la maison

Surface
251 m² - 7 pièces
Equipements
Abri de jardin, atelier, buanderie, cave, cheminée, dépendances, garage, grange, parking, préau, remise, studio indépendant, terrasse, veranda
À proximité
Nbr. de niveaux
3
Surface de terrain
11167 m²
Année
1850

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
378 €/an
Ordures ménagères
192 €/an

Chauffage

Energie
Gaz en citerne (gpl)
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
169 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
35
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Sainte-Maure-de-Touraine
Code postal
37800
Département
Indre-et-Loire
Région
Centre
Habitants
3 995
Transports
+33

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