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Viager occupé à Chinon (37500)

Maison - 112 m² - 4 pièces
Chinon (37500)
Ref. 201037047
Idéalement situé au cœur du centre historique de Chinon.
Citée Médiévale au pays de François Rabelais au bord de la loire.
Superbe appartement se présentant comme une maison individuelle, dans un logis de l'époque, restauré avec charme et authenticité.
Vous pouvez y vivre de plain pied puisqu'il propose en rez de chaussée,une cuisine séparée, salon avec cheminée, salle à manger, une chambre, salle d'eau et WC, jolie cour intérieure, terrasse surélevée et cave voûtée.
A l'étage, une grande chambre lumineuse avec cheminée, salle d'eau et wc.

Caractéristiques de la maison

Surface
112 m² - 4 pièces
Equipements
Cave, cheminée, terrasse, veranda
À proximité
Centre ville, commerces, école
Nbr. de niveaux
1
Année
1400
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Viager occupé à Chinon (37500)

Maison - 112 m² - 4 pièces
Chinon (37500)
Ref. 201037047

ANALYSE FINANCIÈRE

Viager occupé d'une Dame de 84 ans.
Charme et authenticité au cœur du centre ville historique de CHINON
Vous achetez cet appartement sur la base d'une valeur occupée de 99355 HAI € qui se décompose en un bouquet de 64 725 € honoraires inclus et une rente mensuelle de 438 €.
un investissement sans risque au cœur d'une citée très touristique.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
155 000 €
Prix d'achat
99 355 €
Bouquet (FAI)
64 725 €
Rente
438 €/mois
Horizon d'investissement
entre 7 et 10 ans

Calcul viager

Bouquet42 %
Rente cumulée22 %
Décote (DUH)36 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Idéalement situé au cœur du centre historique de Chinon.
Citée Médiévale au pays de François Rabelais au bord de la loire.
Superbe appartement se présentant comme une maison individuelle, dans un logis de l'époque, restauré avec charme et authenticité.
Vous pouvez y vivre de plain pied puisqu'il propose en rez de chaussée,une cuisine séparée, salon avec cheminée, salle à manger, une chambre, salle d'eau et WC, jolie cour intérieure, terrasse surélevée et cave voûtée.
A l'étage, une grande chambre lumineuse avec cheminée, salle d'eau et wc.

Caractéristiques de la maison

Surface
112 m² - 4 pièces
Equipements
Cave, cheminée, terrasse, veranda
À proximité
Centre ville, commerces, école
Nbr. de niveaux
1
Année
1400

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Chinon
Code postal
37500
Département
Indre-et-Loire
Région
Centre
Habitants
8 256
Transports
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