DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
BOURGEUIL, 3H30 DE PARIS, 1H40 DE POITIERS, 50’ MIN D’ANGERS, 45’ MIN DE TOURS ET 25’MIN DE SAUMUR.
Venez découvrir le village de BOURGEUIL, cité de caractère, compte environ 4 000 habitants. Située au cœur du parc naturel régional Loire-Anjou-Touraine. La commune est située dans la Touraine Angevine. Territoire dédié à la culture de la vigne dont la très célèbre appellation SAINT NICOLAS DE BOURGEUIL.
Renée Costes Viager vous invite à découvrir cette maison de ville des années 1900 de construction traditionnelle (TUFFEAU) d’environ 90m² sur une parcelle de terrain de 93m². La maison se compose d’une entrée, un séjour, une cuisine séparé, une salle à manger, WC séparé, salle de douche et 2 chambres. Une terrasse aérienne, une cave et un garage viennent compléter l’ensemble.
Venez découvrir le village de BOURGEUIL, cité de caractère, compte environ 4 000 habitants. Située au cœur du parc naturel régional Loire-Anjou-Touraine. La commune est située dans la Touraine Angevine. Territoire dédié à la culture de la vigne dont la très célèbre appellation SAINT NICOLAS DE BOURGEUIL.
Renée Costes Viager vous invite à découvrir cette maison de ville des années 1900 de construction traditionnelle (TUFFEAU) d’environ 90m² sur une parcelle de terrain de 93m². La maison se compose d’une entrée, un séjour, une cuisine séparé, une salle à manger, WC séparé, salle de douche et 2 chambres. Une terrasse aérienne, une cave et un garage viennent compléter l’ensemble.
Caractéristiques de la maison
Surface
93 m² - 3 pièces Equipements
Cave, cave à vin, cheminée, garage, terrasse À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, école, autoroute, bus Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 1 Surface de terrain
93 m² Année
1850 Viager occupé à Bourgueil (37140)
Maison - 93 m² - 3 pièces
Bourgueil (37140)
Ref. 422137043
Propriétaire :
homme 66 ans
Référence de l'annonce :422137043
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 100 000 €
prix d'achat 44 700 €
Bouquet (FAI) : 22 500 €
rente : 161 €/mois
Soit une décôte de55 %ou55 300 €
ANALYSE FINANCIÈRE
37140 Bourgueil - Viager occupé - homme 66 ans
HOMME 65 ANS
Profitez d'un investissement SANS RISQUES, sur à la commune de BOURGEUIL, cité de caractère et de patrimoine.
En partant d'une valeur de 100 000€ déduction faite du Droit d'Usage et d'Habitation, vous achetez cette maison au prix de 44 700 €.
Soit pour un BOUQUET de 22 500€ FAI et une rente mensuelle de 161 € soit un effort quotidien de moins de 5€/jour pour se constituer un patrimoine immobilier attractif .
Préparez votre future retraite en investissant à prix réduit dans l'immobilier, tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur !
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 100 000 €
Prix d'achat : 44 700 €
Bouquet (FAI) : 22 500 €
Rente : 161 €/mois
Horizon d'investissement : entre 16 et 21 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet23 %
Rente cumulée22 %
Décote (DUH)55 %
Référence de l'annonce :422137043
DESCRIPTION DU BIEN
37140 Bourgueil - Viager occupé - homme 66 ans
BOURGEUIL, 3H30 DE PARIS, 1H40 DE POITIERS, 50’ MIN D’ANGERS, 45’ MIN DE TOURS ET 25’MIN DE SAUMUR.
Venez découvrir le village de BOURGEUIL, cité de caractère, compte environ 4 000 habitants. Située au cœur du parc naturel régional Loire-Anjou-Touraine. La commune est située dans la Touraine Angevine. Territoire dédié à la culture de la vigne dont la très célèbre appellation SAINT NICOLAS DE BOURGEUIL.
Renée Costes Viager vous invite à découvrir cette maison de ville des années 1900 de construction traditionnelle (TUFFEAU) d’environ 90m² sur une parcelle de terrain de 93m². La maison se compose d’une entrée, un séjour, une cuisine séparé, une salle à manger, WC séparé, salle de douche et 2 chambres. Une terrasse aérienne, une cave et un garage viennent compléter l’ensemble.
Venez découvrir le village de BOURGEUIL, cité de caractère, compte environ 4 000 habitants. Située au cœur du parc naturel régional Loire-Anjou-Touraine. La commune est située dans la Touraine Angevine. Territoire dédié à la culture de la vigne dont la très célèbre appellation SAINT NICOLAS DE BOURGEUIL.
Renée Costes Viager vous invite à découvrir cette maison de ville des années 1900 de construction traditionnelle (TUFFEAU) d’environ 90m² sur une parcelle de terrain de 93m². La maison se compose d’une entrée, un séjour, une cuisine séparé, une salle à manger, WC séparé, salle de douche et 2 chambres. Une terrasse aérienne, une cave et un garage viennent compléter l’ensemble.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 93 m² - 3 pièces
Equipements : Cave, cave à vin, cheminée, garage, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, école, autoroute, bus
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 93 m²
Année : 1850
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 559 €/an
Ordures ménagères : 117 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Bois
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422137043
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Bourgueil
Code postal : 37140
Département : Indre-et-Loire
Région : Centre
Habitants : 3 923
Transports : autoroute, bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Centre
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422137043
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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