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Viager occupé à Amboise (37400)

Maison - 140 m² - 5 pièces
Amboise (37400)
Ref. 421737044
femme82 anshomme86 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien210 000 €
prix d'achat  123 060 €
bouquet (FAI)24 950 €
rente855 €/mois
Soit une décôte de 41% ou 86 940 €
-AMBOISE, ville historique tournée vers l’avenir.

-A 230 km de PARIS, 1h30 par train ou par l’A10 et l’A85
A 30 mn de TOURS (Gare TGV et Aéroport) A10 vers la côte Atlantique (La Rochelle à 2h45)

Emplacement de premier choix au coeur du Val De Loire, Classée au patrimoine mondial de l’UNESCO au titre de « paysage culturel vivant « , elle domine par son Château, valorise la ville troglodytique dans le coteau pour rejoindre le long des berges la Loire.

Amboise compte 25 monuments historiques, de nombreuses infrastructures qui en font une ville dynamique et agréable au quotidien avec plus de 600 km de voies cyclables aménagées de Sully sur Loire à l’estuaire de NANTES.

C’est aussi le second pôle industriel d’Indre et Loir, drainant un large tissu de PME, toujours en perpétuel développement pour dynamiser cette région Grand Est Touraine.

C’est pourquoi AMBOISE voit sa population augmenter régulièrement.

-C’est donc le moment d’investir dans ce pavillon T5 de 140 m² hab sur sous-sol avec jardin de 747 m² bordé en contrebas par un ruisseau , dans un quartier recherché.

- Vous achetez ce bien 123 000 € , en viager occupé sur un couple de 86 et 82 ans , avec une économie immédiate de 41 % .
Vous aurez à régler le jour de l’acte un paiement comptant de 24 950 € FAI puis mensuellement 855 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
210 000 €
Prix d'achat
123 060 €
Bouquet (FAI)
24 950 €
Rente
855 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 12 ans

Calcul viager

Bouquet12 %
Rente cumulée47 %
Décote (DUH)41 %

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+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Amboise (37400)

Maison - 140 m² - 5 pièces
Amboise (37400)
Ref. 421737044
femme82 anshomme86 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien210 000 €
prix d'achat  123 060 €
bouquet (FAI)24 950 €
rente855 €/mois
Soit une décôte de 41% ou 86 940 €

ANALYSE FINANCIÈRE

-AMBOISE, ville historique tournée vers l’avenir.

-A 230 km de PARIS, 1h30 par train ou par l’A10 et l’A85
A 30 mn de TOURS (Gare TGV et Aéroport) A10 vers la côte Atlantique (La Rochelle à 2h45)

Emplacement de premier choix au coeur du Val De Loire, Classée au patrimoine mondial de l’UNESCO au titre de « paysage culturel vivant « , elle domine par son Château, valorise la ville troglodytique dans le coteau pour rejoindre le long des berges la Loire.

Amboise compte 25 monuments historiques, de nombreuses infrastructures qui en font une ville dynamique et agréable au quotidien avec plus de 600 km de voies cyclables aménagées de Sully sur Loire à l’estuaire de NANTES.

C’est aussi le second pôle industriel d’Indre et Loir, drainant un large tissu de PME, toujours en perpétuel développement pour dynamiser cette région Grand Est Touraine.

C’est pourquoi AMBOISE voit sa population augmenter régulièrement.

-C’est donc le moment d’investir dans ce pavillon T5 de 140 m² hab sur sous-sol avec jardin de 747 m² bordé en contrebas par un ruisseau , dans un quartier recherché.

- Vous achetez ce bien 123 000 € , en viager occupé sur un couple de 86 et 82 ans , avec une économie immédiate de 41 % .
Vous aurez à régler le jour de l’acte un paiement comptant de 24 950 € FAI puis mensuellement 855 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
210 000 €
Prix d'achat
123 060 €
Bouquet (FAI)
24 950 €
Rente
855 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 12 ans

Calcul viager

Bouquet12 %
Rente cumulée47 %
Décote (DUH)41 %

DESCRIPTIF DU BIEN

- AMBOISE, entre centre ville et zone commerciale, à proximité de commerces à pieds, cette maison individuelle de 140 m² habitables offre une parcelle de 747 m² bordée dans le contrebas par un ruisseau (aucun risque d’inondation pour la maison) avec son avancée sur l’eau pour profiter en toute quiétude de la pêche !

Plain-pied pour cuisine ouverte sur séjour avec cheminée-insert , accès terrasse surplombant le terrain avec vue dégagée), 2 chambres , salle d’eau, wc.
Etage de 2 chambres, salle de bain, wc, large palier mansardé
Sous-sol complet pour garage et chaufferie. Autre garage à l’entrée. Le tout sur terrain clos.

Caractéristiques de la maison

Surface
140 m² - 5 pièces
Equipements
Cheminée, garage, sous-sol, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
747 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
0 €/an
Ordures ménagères
117 €/an

Chauffage

Energie
Fuel
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Amboise
Code postal
37400
Département
Indre-et-Loire
Région
Centre
Habitants
12 691
Transports
Gare SNCF, autoroute
+33

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