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Viager occupé proche de Amboise (37400)

Maison - 72 m² - 4 pièces
Proche de Amboise (37400)
Ref. 421937034
homme72 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien110 000 €
prix d'achat  58 850 €
bouquet (FAI)35 550 €
rente216 €/mois
Soit une décôte de 47% ou 51 150 €
A 2h30 de PARIS, Sortie A 10 à Autrèche.
Entre TOURS et BLOIS.
AMBOISE (Ville historique par son Chateau, le Clos Lucé, le charme de La Loire et ses ruelles pavées, elle offre une qualité de vie dans une ville tous commerces avec gare)
En versant un capital de départ de 35 550 € FAI puis une mensualité de 216 € vous devenez propriétaire de cette longère avec terrain au calme d'un quartier d'AMBOISE pour un bien estimé 110 000 € que vous achetez pour sa valeur occupée de 58 850 €.
Vous pourrez habiter ou louer le bien en cas de libération par le vendeur, un homme de 72 ans.
Placement serein sur secteur porteur tant niveau touristique qu'économique

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
110 000 €
Prix d'achat
58 850 €
Bouquet (FAI)
35 550 €
Rente
216 €/mois
Horizon d'investissement
entre 12 et 16 ans

Calcul viager

Bouquet32 %
Rente cumulée21 %
Décote (DUH)47 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Centre

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé proche de Amboise (37400)

Maison - 72 m² - 4 pièces
Proche de Amboise (37400)
Ref. 421937034
homme72 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien110 000 €
prix d'achat  58 850 €
bouquet (FAI)35 550 €
rente216 €/mois
Soit une décôte de 47% ou 51 150 €

ANALYSE FINANCIÈRE

A 2h30 de PARIS, Sortie A 10 à Autrèche.
Entre TOURS et BLOIS.
AMBOISE (Ville historique par son Chateau, le Clos Lucé, le charme de La Loire et ses ruelles pavées, elle offre une qualité de vie dans une ville tous commerces avec gare)
En versant un capital de départ de 35 550 € FAI puis une mensualité de 216 € vous devenez propriétaire de cette longère avec terrain au calme d'un quartier d'AMBOISE pour un bien estimé 110 000 € que vous achetez pour sa valeur occupée de 58 850 €.
Vous pourrez habiter ou louer le bien en cas de libération par le vendeur, un homme de 72 ans.
Placement serein sur secteur porteur tant niveau touristique qu'économique

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
110 000 €
Prix d'achat
58 850 €
Bouquet (FAI)
35 550 €
Rente
216 €/mois
Horizon d'investissement
entre 12 et 16 ans

Calcul viager

Bouquet32 %
Rente cumulée21 %
Décote (DUH)47 %

DESCRIPTIF DU BIEN

A 2 km du centre d'AMBOISE.
Quartier calme avec commerces et médecins.
Longère de 72 m² habitables de plain-pied : cuisine aménagée, séjour-salon, dégagement desservant 3 chambres, wc et salle de bains.
Dépendances : cave, atelier, cuisine d'été, serre, garage le tout sur parcelle arborée de 874 m².

Caractéristiques de la maison

Surface
72 m² - 4 pièces
Equipements
Atelier, cave, cave à vin, garage, parking, terrasse
À proximité
Collège, commerces, école, gare sncf
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
874 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
340 €/an
Ordures ménagères
111 €/an

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Amboise
Code postal
37400
Département
Indre-et-Loire
Région
Centre
Habitants
12 691
Transports
Gare SNCF
+33

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