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Viager occupé proche de Le Blanc (36300)
Maison - 55 m² - 4 pièces
Proche de Le Blanc (36300)
Ref. 422136020
Propriétaire :
femme 74 ans
Référence de l'annonce :422136020
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 81 000 €
prix d'achat  38 070 €
Bouquet (FAI) : 28 505 €
rente : 94 €/mois
Soit une décôte de53 %ou42 930 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
36300 Le Blanc - Viager occupé - femme 74 ans
Idéal pour locatif à terme ou occupation personnelle.

MERIGNY (36220)
Viager occupé sur une Femme de 73 ans.

Créez-vous votre patrimoine, votre future retraite ou simplement votre habitation principale en devenant propriétaire de cette maison sur 55m².

En partant d'une valeur du bien de 81 000 €, vous devenez propriétaire de cette maison sur la base d'une valeur occupée de 38 070 € qui se décompose en un bouquet de 28 505 € honoraires conseil inclus et une rente mensuelle de 94€.

Devenez propriétaire en bénéficiant d'un crédit vendeur gratuit

Frais de notaire réduit, pas de fiscalité, pas d’intérêts bancaires et pas de risques locatifs.

La propriété pourrait se vendre de façon classique au comptant.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 81 000 €
Prix d'achat : 38 070 €
Bouquet (FAI) : 28 505 €
Rente : 94 €/mois
Horizon d'investissement : entre 14 et 19 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet35 %
Rente cumulée12 %
Décote (DUH)53 %
Référence de l'annonce :422136020
DESCRIPTION DU BIEN
36300 Le Blanc - Viager occupé - femme 74 ans
MERIGNY (36220)
Viager occupé sur une Femme de 73 ans.

A 15mn de tous les commerces du BLANC et de SAINT SAVIN sur Gartempe.

Maison de plain pied entièrement rénovée comprenant: Entrée, séjour, cuisine équipée, wc salle de bain, 2 chambres.
Dépendance avec vaste garage, atelier buanderie avec 2 pièces aménageable.

Joli jardin en parti arboré et entièrement clos.

La propriété pourrait se vendre de façon classique au comptant.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 55 m² - 4 pièces
Equipements : Abri de jardin, atelier, buanderie, cave, cave à vin, dépendances, garage, hangar, parking, préau, remise, terrasse
À proximité : Bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 3000 m²
Année : 1967
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 417 €/an
Ordures ménagères : 118 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz en citerne (gpl)
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPEE
Consommations énergétiques : EkWh/m²/an
En savoir +
DPE18
Émissions de gaz à effet de serre : 18 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422136020
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Le Blanc
Code postal : 36300
Département : Indre
Région : Centre
Habitants : 6 927
Transports : bus
localisation annonce
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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