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Viager occupé à Le Vivier-sur-Mer (35960)

Maison - 112 m² - 4 pièces
Le Vivier-sur-Mer (35960)
Ref. 422035002
Le Vivier Sur Mer. Maison de pêcheur typique sur 850m2 de terrain, pleine de charme et en bon état. Pièce de vie avec véranda, bureau et cuisine en bas. Deux belle chambres à l'étage avec salle de bains salle d'eau et dressing.

Caractéristiques de la maison

Surface
112 m² - 4 pièces
Equipements
Abri de jardin
À proximité
Mer, plage
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
855 m²
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Viager occupé à Le Vivier-sur-Mer (35960)

Maison - 112 m² - 4 pièces
Le Vivier-sur-Mer (35960)
Ref. 422035002

ANALYSE FINANCIÈRE

Le Vivier sur mer. Excellent investissement à 500m de la mer. Dans cette commune située non loin de Saint Malo et Cancale. Maison typique de caractère en bon état sur un beau terrain de 850m2 occupée par une dame de 81ans. Le bouquet sera de 41150€ avec une rente mensuelle de 578€ seulement. Emplacement idéal dans ce secteur toujours plus recherché non loin de Saint Malo, de Cancale et des plages magnifiques toutes l'année. Très belle opportunité d'investissement sans risque, compte tenu du produit et de sa situation.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
170 000 €
Prix d'achat
101 660 €
Bouquet (FAI)
41 150 €
Rente
578 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 12 ans

Calcul viager

Bouquet24 %
Rente cumulée36 %
Décote (DUH)40 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Le Vivier Sur Mer. Maison de pêcheur typique sur 850m2 de terrain, pleine de charme et en bon état. Pièce de vie avec véranda, bureau et cuisine en bas. Deux belle chambres à l'étage avec salle de bains salle d'eau et dressing.

Caractéristiques de la maison

Surface
112 m² - 4 pièces
Equipements
Abri de jardin
À proximité
Mer, plage
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
855 m²

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Le Vivier-sur-Mer
Code postal
35960
Département
Ille-et-Vilaine
Région
Bretagne
Habitants
1 023
Transports
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