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Viager occupé à Talensac (35160)

Maison - 50 m² - 3 pièces
Talensac (35160)
Ref. 200935008
A 2 mn de l'axe RENNES-LORIENT, maison ancienne indépendante offrant un beau potentiel d'aménagement comprenant : cuisine, séjour, chambre, autre pièce à rénover - wc - grenier aménageable - A la suite : grand garage et pièce à aménager - cave - terrain clos - puits artésien -

Caractéristiques de la maison

Surface
50 m² - 3 pièces
Equipements
Atelier, cave, cheminée, dépendances, garage, hangar, terrasse
À proximité
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
1600 m²
Année
1900
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Viager occupé à Talensac (35160)

Maison - 50 m² - 3 pièces
Talensac (35160)
Ref. 200935008

ANALYSE FINANCIÈRE

VIAGER OCCUPE H-76 ANS
En partant d'une valeur du bien de 85 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 50830 € qui se décompose en un bouquet de 23 925 € FAI et d'une rente mensuelle de 255 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
85 000 €
Prix d'achat
49 980 €
Bouquet (FAI)
23 925 €
Rente
255 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 12 ans

Calcul viager

Bouquet28 %
Rente cumulée31 %
Décote (DUH)41 %

DESCRIPTIF DU BIEN

A 2 mn de l'axe RENNES-LORIENT, maison ancienne indépendante offrant un beau potentiel d'aménagement comprenant : cuisine, séjour, chambre, autre pièce à rénover - wc - grenier aménageable - A la suite : grand garage et pièce à aménager - cave - terrain clos - puits artésien -

Caractéristiques de la maison

Surface
50 m² - 3 pièces
Equipements
Atelier, cave, cheminée, dépendances, garage, hangar, terrasse
À proximité
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
1600 m²
Année
1900

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Talensac
Code postal
35160
Département
Ille-et-Vilaine
Région
Bretagne
Habitants
2 319
Transports
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