Viager occupé - Talensac 35160

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L'annonce ref. 200935008 n'est plus publiée.

Viager occupé à Talensac (35160)

Maison - 50 m² - 3 pièces

Talensac (35160)

Ref. 200935008

Propriétaire :

homme 81 ans

Référence de l'annonce :200935008

MODALITÉS D'ACQUISITION :

valeur du bien 85 000 €

prix d'achat 49 980 €

Bouquet (FAI) : 23 925 €

rente : 255 €/mois

Soit une décôte de41 %ou35 020 €

ANALYSE FINANCIÈRE

35160 Talensac - Viager occupé - homme 81 ans

VIAGER OCCUPE H-76 ANS
En partant d'une valeur du bien de 85 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 50830 € qui se décompose en un bouquet de 23 925 € FAI et d'une rente mensuelle de 255 €.

MODALITE D'ACQUISITION

Type de vente : Viager occupé

Valeur du bien : 85 000 €

Prix d'achat : 49 980 €

Bouquet (FAI) : 23 925 €

Rente : 255 €/mois

Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans

CALCUL VIAGER

Bouquet28 %

Rente cumulée31 %

Décote (DUH)41 %

Référence de l'annonce :200935008

DESCRIPTION DU BIEN

35160 Talensac - Viager occupé - homme 81 ans

A 2 mn de l'axe RENNES-LORIENT, maison ancienne indépendante offrant un beau potentiel d'aménagement comprenant : cuisine, séjour, chambre, autre pièce à rénover - wc - grenier aménageable - A la suite : grand garage et pièce à aménager - cave - terrain clos - puits artésien -

CARACTERISTIQUES DE LA MAISON

Surface : 50 m² - 3 pièces

Equipements : Atelier, cave, cheminée, dépendances, garage, hangar, terrasse

À proximité :

Nbr. de niveaux : Plain pied

Surface de terrain : 1600 m²

Année : 1900

CHARGE ET FRAIS

Charges trimestrielles : 0 €

Taxe foncière : 67 €/an

Ordures ménagères : 58 €/an

CHAUFFAGE

Energie : Fuel

Générateur : Chaudiére individuelle

Emetteur : Mixte

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Donnée non communiquée ...

Référence de l'annonce :200935008

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).