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Viager occupé à Sainte-Anne-sur-Vilaine (35390)
Maison - 70 m² - 3 pièces
Sainte-Anne-sur-Vilaine (35390)
Ref. 422035072
Propriétaire :
homme 79 ans
Référence de l'annonce :422035072
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 104 184 €
prix d'achat  65 428 €
bouquet (FAI) 35 000 €
rente 348 €/mois
Soit une décôte de37 %ou38 756 €
ANALYSE FINANCIÈRE
35390 Sainte-Anne-sur-Vilaine - Viager occupé - homme 79 ans
À SAISIR ! DEVENEZ PROPRIÉTAIRE D'UN BIEN POUR 35 000 € ET UN EFFORT D’ÉPARGNE MENSUEL DE 348 €.

35390 - SAINT ANNE SUR VILAINE

- À mi-chemin entre les communes de RENNES et de NANTES

- 40 minutes de RENNES

- 50 minutes de NANTES

Logement occupé par un homme de 79 ans.

En partant d’une valeur occupée de 104 184€ et après déduction du Droit d’Usage et d’Habitation (37,2 %), vous achetez ce bien sur la base de 65 428 € soit 934 €/m² qui se décompose en un bouquet de 35 000 € FAI et d'une rente mensuelle de 348 €.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 104 184 €
Prix d'achat : 65 428 €
Bouquet (FAI) : 35 000 €
Rente : 348 €/mois
Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet34 %
Rente cumulée29 %
Décote (DUH)37 %
Référence de l'annonce :422035072
DESCRIPTION DU BIEN
35390 Sainte-Anne-sur-Vilaine - Viager occupé - homme 79 ans
À vendre une maison de 70 m² habitables en viager occupé sur la commune recherchée de Saint Anne sur Vilaine. Proche du centre bourg et à seulement 3km de la gare SNCF de Fougeray/Langon. Entièrement de plain-pied, elle comprend une pièce-à-vivre de 27m², une arrière cuisine, une véranda de 12m², deux chambres, une salle de bains, des toilettes et un garage non attenant de 24m². Le tout sur une parcelle close de 930 m².
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 70 m² - 3 pièces
Equipements : Cheminée, garage
À proximité : Centre ville
Nbr. de niveaux : 1
Surface de terrain : 930 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 450 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Mixte
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 330 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre : 55
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Référence de l'annonce :422035072
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Sainte-Anne-sur-Vilaine
Code postal : 35390
Département : Ille-et-Vilaine
Région : Bretagne
Habitants : 936
Transports :
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Bretagne
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422035072
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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