Viager occupé proche de Saint-Malo (35400)
Maison - 300 m² - 8 pièces
Proche de Saint-Malo (35400)
Ref. 421835018
Propriétaire :
homme 79 ans
Référence de l'annonce :421835018
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 700 000 €
prix d'achat 450 100 €
Bouquet (FAI) : 450 100 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de36 %ou249 900 €
ANALYSE FINANCIÈRE
35400 Saint-Malo - Viager occupé - homme 79 ans
Viager occupé SANS RENTE. A 25 minutes du Mont Saint Michel et de St Malo, à Dol de Bretagne dans une commune agréable et structurée, investissez dans cette belle propriété occupée par un hommes seul de 75 ans. Bouquet initial de 450100€ SANS RENTE. Bon investissement dans un secteur très prisé sans notion d'aléa et donc sans risque.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 700 000 €
Prix d'achat : 450 100 €
Bouquet (FAI) : 450 100 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 8 et 12 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet64 %
Décote (DUH)36 %
Référence de l'annonce :421835018
DESCRIPTION DU BIEN
35400 Saint-Malo - Viager occupé - homme 79 ans
DOL de Bretagne.Entre Saint Malo, Le mont St Michel et Rennes. Superbe propriété de qualité dans un état neuf, bénéficiant d'immenses volumes et de 300m² habitables environs.Plancher chauffant, pompe a chaleur, sous sol enterré pour 4 voitures. Grenier de 90m2 Accès à l'étage indépendant Grand terrain de plus de 2400m². Pièce de vie lumineuse, deux suites au rez de chaussée, immense cuisine étage complètement modulable.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 300 m² - 8 pièces
Equipements : Atelier, buanderie, cave, garage, parking, sous-sol
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, école
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 2328 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 3000 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Géothermie
Générateur : Pompe à chaleur
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421835018
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Saint-Malo
Code postal : 35400
Département : Ille-et-Vilaine
Région : Bretagne
Habitants : 49 661
Transports :
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Bretagne
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421835018
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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