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Du lundi au samedi de 9h à 19h.
Du lundi au samedi de 9h à 19h.Viager occupé proche de Saint-Malo (35400)
Maison - 200 m² - 7 pièces
Proche de Saint-Malo (35400)
Ref. 421735015
ANALYSE FINANCIÈRE
Le MINIHIC sur Rance.Opportunité d'investissement sécurisé à 10 minutes de Dinard et Saint Malo dans un secteur toujours très recherché. Belle longère en bon état, non mitoyenne dans un environnement privilégié, occupée par une dame de 81 ans. le bouquet est de 93800€ FAI et la rente s'élèvera à 1027€. Excellent placement.
Modalité d'acquisition
Type de vente
Viager occupé Valeur du bien
280 000 € Prix d'achat
176 400 € Bouquet (FAI)
93 800 € Rente
1 027 €/mois Horizon d'investissement
entre 7 et 10 ans Calcul viager
Bouquet34 %
Rente cumulée29 %
Décote (DUH)37 %
DESCRIPTIF DU BIEN
LE MINIHIC sur Rance.Excellent investissement. Bord de Rance Belle longère de plus de 180m² avec de beaux volumes, cinq chambres, garage et un parc de 2800m² dans un petit hameau au calme.
Caractéristiques de la maison
Surface
200 m² - 7 pièces Equipements
Cave, cheminée, garage, remise À proximité
Nbr. de niveaux
2 Surface de terrain
2887 m² VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville
Saint-Malo Code postal
35400 Département
Ille-et-Vilaine Région
Bretagne Habitants
49 661 Transports
