Viager occupé - Saint-Malo 35400 - 421735015

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L'annonce ref. 421735015 n'est plus publiée.

Viager occupé proche de Saint-Malo (35400)

Maison - 200 m² - 7 pièces

Proche de Saint-Malo (35400)

Ref. 421735015

Propriétaire :

femme 85 ans

Référence de l'annonce :421735015

MODALITÉS D'ACQUISITION :

valeur du bien 280 000 €

prix d'achat 176 400 €

bouquet (FAI) 93 800 €

rente 1 027 €/mois

Soit une décôte de37 %ou103 600 €

ANALYSE FINANCIÈRE

35400 Saint-Malo - Viager occupé - femme 85 ans

Le MINIHIC sur Rance.Opportunité d'investissement sécurisé à 10 minutes de Dinard et Saint Malo dans un secteur toujours très recherché. Belle longère en bon état, non mitoyenne dans un environnement privilégié, occupée par une dame de 81 ans. le bouquet est de 93800€ FAI et la rente s'élèvera à 1027€. Excellent placement.

MODALITE D'ACQUISITION

Type de vente : Viager occupé

Valeur du bien : 280 000 €

Prix d'achat : 176 400 €

Bouquet (FAI) : 93 800 €

Rente : 1 027 €/mois

Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans

CALCUL VIAGER

Bouquet34 %

Rente cumulée29 %

Décote (DUH)37 %

Référence de l'annonce :421735015

DESCRIPTION DU BIEN

35400 Saint-Malo - Viager occupé - femme 85 ans

LE MINIHIC sur Rance.Excellent investissement. Bord de Rance Belle longère de plus de 180m² avec de beaux volumes, cinq chambres, garage et un parc de 2800m² dans un petit hameau au calme.

CARACTERISTIQUES DE LA MAISON

Surface : 200 m² - 7 pièces

Equipements : Cave, cheminée, garage, remise

À proximité :

Nbr. de niveaux : 2

Surface de terrain : 2887 m²

CHARGE ET FRAIS

Charges trimestrielles : 0 €

Taxe foncière : 895 €/an

Ordures ménagères : 150 €/an

CHAUFFAGE

Energie : Fuel

Générateur : Chaudiére individuelle

Emetteur : Radiateur

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Donnée non communiquée ...

Référence de l'annonce :421735015

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).