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Viager occupé proche de Saint-Malo (35400)

Maison - 200 m² - 7 pièces
Proche de Saint-Malo (35400)
Ref. 421735015
LE MINIHIC sur Rance.Excellent investissement. Bord de Rance Belle longère de plus de 180m² avec de beaux volumes, cinq chambres, garage et un parc de 2800m² dans un petit hameau au calme.

Caractéristiques de la maison

Surface
200 m² - 7 pièces
Equipements
Cave, cheminée, garage, remise
À proximité
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
2887 m²
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Viager occupé proche de Saint-Malo (35400)

Maison - 200 m² - 7 pièces
Proche de Saint-Malo (35400)
Ref. 421735015

ANALYSE FINANCIÈRE

Le MINIHIC sur Rance.Opportunité d'investissement sécurisé à 10 minutes de Dinard et Saint Malo dans un secteur toujours très recherché. Belle longère en bon état, non mitoyenne dans un environnement privilégié, occupée par une dame de 81 ans. le bouquet est de 93800€ FAI et la rente s'élèvera à 1027€. Excellent placement.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
280 000 €
Prix d'achat
176 400 €
Bouquet (FAI)
93 800 €
Rente
1 027 €/mois
Horizon d'investissement
entre 8 et 11 ans

Calcul viager

Bouquet34 %
Rente cumulée29 %
Décote (DUH)37 %

DESCRIPTIF DU BIEN

LE MINIHIC sur Rance.Excellent investissement. Bord de Rance Belle longère de plus de 180m² avec de beaux volumes, cinq chambres, garage et un parc de 2800m² dans un petit hameau au calme.

Caractéristiques de la maison

Surface
200 m² - 7 pièces
Equipements
Cave, cheminée, garage, remise
À proximité
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
2887 m²

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Saint-Malo
Code postal
35400
Département
Ille-et-Vilaine
Région
Bretagne
Habitants
49 661
Transports
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