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L'annonce ref. 421735015 n'est plus publiée.
Viager occupé proche de Saint-Malo (35400)
Maison - 200 m² - 7 pièces
Proche de Saint-Malo (35400)
Ref. 421735015
Propriétaire :
femme 85 ans
Référence de l'annonce :421735015
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 280 000 €
prix d'achat  176 400 €
bouquet (FAI) 93 800 €
rente 1 027 €/mois
Soit une décôte de37 %ou103 600 €
ANALYSE FINANCIÈRE
35400 Saint-Malo - Viager occupé - femme 85 ans
Le MINIHIC sur Rance.Opportunité d'investissement sécurisé à 10 minutes de Dinard et Saint Malo dans un secteur toujours très recherché. Belle longère en bon état, non mitoyenne dans un environnement privilégié, occupée par une dame de 81 ans. le bouquet est de 93800€ FAI et la rente s'élèvera à 1027€. Excellent placement.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 280 000 €
Prix d'achat : 176 400 €
Bouquet (FAI) : 93 800 €
Rente : 1 027 €/mois
Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet34 %
Rente cumulée29 %
Décote (DUH)37 %
Référence de l'annonce :421735015
DESCRIPTION DU BIEN
35400 Saint-Malo - Viager occupé - femme 85 ans
LE MINIHIC sur Rance.Excellent investissement. Bord de Rance Belle longère de plus de 180m² avec de beaux volumes, cinq chambres, garage et un parc de 2800m² dans un petit hameau au calme.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 200 m² - 7 pièces
Equipements : Cave, cheminée, garage, remise
À proximité :
Nbr. de niveaux : 2
Surface de terrain : 2887 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 895 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421735015
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Saint-Malo
Code postal : 35400
Département : Ille-et-Vilaine
Région : Bretagne
Habitants : 49 661
Transports :
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Bretagne
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421735015
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