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Viager occupé à Saint-Malo (35400)

Maison - 109 m² - 5 pièces
Saint-Malo (35400)
Ref. 421935040
Saint Malo. Quartier Bellevue. Dans un quartier calme proche de tous les commerces, maison de 109m2 avec 3 chambres, combles aménagés, belle pièce de vie, chauffage gaz.Très bon emplacement.

Caractéristiques de la maison

Surface
109 m² - 5 pièces
Equipements
Cheminée, garage, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, bus
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
200 m²
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Viager occupé à Saint-Malo (35400)

Maison - 109 m² - 5 pièces
Saint-Malo (35400)
Ref. 421935040

ANALYSE FINANCIÈRE

Saint Malo. belle opportunité d'investissement; Maison bien située au calme quartier BELLEVUE, non loin des commerces.Occupée par un homme seul de 74ans. Le bouquet sera de 51850€ et la rente mensuelle de 666€. Placement très intéressant compte tenu de l'emplacement et de la situation du bien dans un secteur de la Bretagne tde plus en plus recherché.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
230 000 €
Prix d'achat
129 260 €
Bouquet (FAI)
51 850 €
Rente
666 €/mois
Horizon d'investissement
entre 10 et 14 ans

Calcul viager

Bouquet23 %
Rente cumulée33 %
Décote (DUH)44 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Saint Malo. Quartier Bellevue. Dans un quartier calme proche de tous les commerces, maison de 109m2 avec 3 chambres, combles aménagés, belle pièce de vie, chauffage gaz.Très bon emplacement.

Caractéristiques de la maison

Surface
109 m² - 5 pièces
Equipements
Cheminée, garage, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, bus
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
200 m²

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Saint-Malo
Code postal
35400
Département
Ille-et-Vilaine
Région
Bretagne
Habitants
49 661
Transports
Gare SNCF, bus
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