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Viager occupé à Saint-Malo (35400)
Maison - 109 m² - 5 pièces
Saint-Malo (35400)
Ref. 421935040
Propriétaire :
homme 78 ans
Référence de l'annonce :421935040
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 230 000 €
prix d'achat  129 260 €
Bouquet (FAI) : 51 850 €
rente : 666 €/mois
Soit une décôte de44 %ou100 740 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
35400 Saint-Malo - Viager occupé - homme 78 ans
Saint Malo. belle opportunité d'investissement; Maison bien située au calme quartier BELLEVUE, non loin des commerces.Occupée par un homme seul de 74ans. Le bouquet sera de 51850€ et la rente mensuelle de 666€. Placement très intéressant compte tenu de l'emplacement et de la situation du bien dans un secteur de la Bretagne tde plus en plus recherché.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 230 000 €
Prix d'achat : 129 260 €
Bouquet (FAI) : 51 850 €
Rente : 666 €/mois
Horizon d'investissement : entre 9 et 12 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet23 %
Rente cumulée33 %
Décote (DUH)44 %
Référence de l'annonce :421935040
DESCRIPTION DU BIEN
35400 Saint-Malo - Viager occupé - homme 78 ans
Saint Malo. Quartier Bellevue. Dans un quartier calme proche de tous les commerces, maison de 109m2 avec 3 chambres, combles aménagés, belle pièce de vie, chauffage gaz.Très bon emplacement.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 109 m² - 5 pièces
Equipements : Cheminée, garage, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, bus
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 200 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 895 €/an
Ordures ménagères : 100 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE22
Émissions de gaz à effet de serre : 22 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421935040
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Saint-Malo
Code postal : 35400
Département : Ille-et-Vilaine
Région : Bretagne
Habitants : 49 661
Transports : Gare SNCF, bus
localisation annonce
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Bretagne
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421935040
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