DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
LOCALISATION
SAINT MALO. Au coeur de St SERVAN. Opportunité rare d'investissement. Dans un immeuble bourgeois appartement de quatre pièces au premier étage. Plage à quelques mètres, commerces très proches.
Caractéristiques de l'appartement
Surface
70 m² - 4 pièces Equipements
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, bus Nbr. de niveaux
1 Année
1930 
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU
Du lundi au samedi de 9h à 19h.
Du lundi au samedi de 9h à 19h.Viager occupé à Saint-Malo (35400)
Appartement - 70 m² - 4 pièces
Saint-Malo (35400)
Ref. 201235011
ANALYSE FINANCIÈRE
Saint Malo.Produit rare et excellent investissement pour cet appartement bourgeois situé dans la partie la plus recherchée de Saint Malo. Viager occupé par une dame de 88 ans. Le bouquet sera de 119950€ et la rente de 461€ seulement.
Emplacement de tout premier ordre avec vue mer et plages toutes proches.
Emplacement de tout premier ordre avec vue mer et plages toutes proches.
Modalité d'acquisition
Type de vente
Viager occupé Valeur du bien
210 000 € Prix d'achat
145 950 € Bouquet (FAI)
119 950 € Rente
461 €/mois Horizon d'investissement
entre 5 et 8 ans Calcul viager
Bouquet57 %
Rente cumulée12 %
Décote (DUH)31 %
DESCRIPTIF DU BIEN
SAINT MALO. Au coeur de St SERVAN. Opportunité rare d'investissement. Dans un immeuble bourgeois appartement de quatre pièces au premier étage. Plage à quelques mètres, commerces très proches.
Caractéristiques de l'appartement
Surface
70 m² - 4 pièces Equipements
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, bus Nbr. de niveaux
1 Année
1930 VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville
Saint-Malo Code postal
35400 Département
Ille-et-Vilaine Région
Bretagne Habitants
49 661 Transports
Gare SNCF, bus 
