Viager occupé à Saint-Malo (35400)
Appartement - 70 m² - 4 pièces
Saint-Malo (35400)
Ref. 201235011
Propriétaire :
femme 92 ans
Référence de l'annonce :201235011
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 210 000 €
prix d'achat 145 950 €
Bouquet (FAI) : 119 950 €
rente : 461 €/mois
Soit une décôte de31 %ou64 050 €
ANALYSE FINANCIÈRE
35400 Saint-Malo - Viager occupé - femme 92 ans
Saint Malo.Produit rare et excellent investissement pour cet appartement bourgeois situé dans la partie la plus recherchée de Saint Malo. Viager occupé par une dame de 88 ans. Le bouquet sera de 119950€ et la rente de 461€ seulement.
Emplacement de tout premier ordre avec vue mer et plages toutes proches.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 210 000 €
Prix d'achat : 145 950 €
Bouquet (FAI) : 119 950 €
Rente : 461 €/mois
Horizon d'investissement : entre 5 et 7 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet57 %
Rente cumulée12 %
Décote (DUH)31 %
Référence de l'annonce :201235011
DESCRIPTION DU BIEN
35400 Saint-Malo - Viager occupé - femme 92 ans
SAINT MALO. Au coeur de St SERVAN. Opportunité rare d'investissement. Dans un immeuble bourgeois appartement de quatre pièces au premier étage. Plage à quelques mètres, commerces très proches.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 70 m² - 4 pièces
Equipements :
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1930
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 383 €
Taxe foncière : 700 €/an
Ordures ménagères : 50 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1532 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :201235011
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Saint-Malo
Code postal : 35400
Département : Ille-et-Vilaine
Région : Bretagne
Habitants : 49 661
Transports : Gare SNCF, bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Bretagne
Préciser la référence de l'annonce : ref. 201235011
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
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