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Viager occupé à Saint-Malo (35400)

Appartement - 70 m² - 4 pièces
Saint-Malo (35400)
Ref. 201235011
SAINT MALO. Au coeur de St SERVAN. Opportunité rare d'investissement. Dans un immeuble bourgeois appartement de quatre pièces au premier étage. Plage à quelques mètres, commerces très proches.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
70 m² - 4 pièces
Equipements
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, bus
Nbr. de niveaux
1
Année
1930
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Viager occupé à Saint-Malo (35400)

Appartement - 70 m² - 4 pièces
Saint-Malo (35400)
Ref. 201235011

ANALYSE FINANCIÈRE

Saint Malo.Produit rare et excellent investissement pour cet appartement bourgeois situé dans la partie la plus recherchée de Saint Malo. Viager occupé par une dame de 88 ans. Le bouquet sera de 119950€ et la rente de 461€ seulement.
Emplacement de tout premier ordre avec vue mer et plages toutes proches.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
210 000 €
Prix d'achat
145 950 €
Bouquet (FAI)
119 950 €
Rente
461 €/mois
Horizon d'investissement
entre 5 et 8 ans

Calcul viager

Bouquet57 %
Rente cumulée12 %
Décote (DUH)31 %

DESCRIPTIF DU BIEN

SAINT MALO. Au coeur de St SERVAN. Opportunité rare d'investissement. Dans un immeuble bourgeois appartement de quatre pièces au premier étage. Plage à quelques mètres, commerces très proches.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
70 m² - 4 pièces
Equipements
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, bus
Nbr. de niveaux
1
Année
1930

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Saint-Malo
Code postal
35400
Département
Ille-et-Vilaine
Région
Bretagne
Habitants
49 661
Transports
Gare SNCF, bus
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