VOTRE CONSEILLER EXPERT AU0 800 960 900Du lundi au samedi de 9h à 19h.
Costes Viager Logo

Viager occupé à Saint-Malo (35400)

Appartement - 23 m² - 3 pièces
Saint-Malo (35400)
Ref. 421835008
SAINT MALO. Paramé à 700m des plages, excellent emplacement. Dans les combles d'une résidence. Quatre anciens greniers d'une surface totale de 20m² environs, dont deux pouvant être réunis. Un troisième faisant office de WC et de salle d'eau. Le tout au calme.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
23 m² - 3 pièces
Equipements
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, mer, parc, plage, école
Nbr. de niveaux
1
Costes Viager Logo
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU0 800 960 900Du lundi au samedi de 9h à 19h.

Viager occupé à Saint-Malo (35400)

Appartement - 23 m² - 3 pièces
Saint-Malo (35400)
Ref. 421835008

ANALYSE FINANCIÈRE

Investissement au coeur de Saint Malo. Emplacement très recherché à 700 mètres des plages, tout proche des commerces. Viager occupé par un couple de 84 et 83 ans. Quatre anciens greniers aujourd'hui utilisés comme habitation dont deux pourront à terme être réunis. Le bouquet est de 23190€ seulement alors que la rente se limite à 235€ par mois.Investissement sécurisé dans ce secteur prisé de la cité corsaire.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
68 256 €
Prix d'achat
43 138 €
Bouquet (FAI)
23 190 €
Rente
235 €/mois
Horizon d'investissement
entre 7 et 10 ans

Calcul viager

Bouquet34 %
Rente cumulée29 %
Décote (DUH)37 %

DESCRIPTIF DU BIEN

SAINT MALO. Paramé à 700m des plages, excellent emplacement. Dans les combles d'une résidence. Quatre anciens greniers d'une surface totale de 20m² environs, dont deux pouvant être réunis. Un troisième faisant office de WC et de salle d'eau. Le tout au calme.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
23 m² - 3 pièces
Equipements
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, mer, parc, plage, école
Nbr. de niveaux
1

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Saint-Malo
Code postal
35400
Département
Ille-et-Vilaine
Région
Bretagne
Habitants
49 661
Transports
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU
0 800 960 900Service & appel gratuit
contact conseiller expert
Votre conseiller au 0 800 960 900
Du lundi au samedi de 9h à 19h
L’EXPERTISE130conseillers experts
  • un conseil personnalisé
  • un accompagnement
DANS TOUTES VOS DÉMARCHES
TROUVER UN BIENLe choix dans toute la France
Rechercher trouver un bien en france