Viager occupé - Saint-Brice-en-Coglès 35460 - 421435038

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-36 %
décote

Viager occupé à Saint-Brice-en-Coglès (35460)

Maison - 170 m² - 6 pièces

Saint-Brice-en-Coglès (35460)

Ref. 421435038

femme80 anshomme79 ans

Modalités d'acquisition :

valeur du bien260 000 €

prix d'achat 166 140 €

bouquet (FAI)166 140 €

rente0 €/mois

Soit une décôte de 36% ou 93 860 €

ANALYSE FINANCIÈRE

DESCRIPTIF DU BIEN

VIAGER OCCUPÉ

ENVIRONNEMENT

Si vous souhaitez un viager occupé sans aléa ? Ce bien est fait pour vous.

Aucune rente n'est demandée !

Sur la charmante commune de MAEN ROCH (Ille et Vilaine)

- À 20 km de la gare de Fougères
- À 30 km du Mont St Michel (Normandie)
- À seulement 40 minutes de Rennes

Logement occupé par un couple, Homme de 79 ans et Femme de 80 ans.

En partant d’une valeur occupée de 260 000€ et après déduction du Droit d’Usage et d’Habitation (44,6 %), vous achetez ce bien 161 140 € soit 948 €/m².

Modalité d'acquisition

Type de vente

Viager occupé

Valeur du bien

260 000 €

Prix d'achat

166 140 €

Bouquet (FAI)

166 140 €

Rente

0 €/mois

Horizon d'investissement

entre 10 et 14 ans

Calcul viager

Bouquet64 %

Décote (DUH)36 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Bretagne

Viager occupé à Saint-Brice-en-Coglès (35460)

Maison - 170 m² - 6 pièces

Saint-Brice-en-Coglès (35460)

Ref. 421435038

Propriétaire :

femme 80 anshomme 79 ans

Référence de l'annonce :421435038

MODALITÉS D'ACQUISITION :

valeur du bien 260 000 €

prix d'achat 166 140 €

bouquet (FAI) 166 140 €

rente 0 €/mois

Soit une décôte de36 %ou93 860 €

ANALYSE FINANCIÈRE

35460 Saint-Brice-en-Coglès - Viager occupé - femme 80 anshomme 79 ans

MODALITE D'ACQUISITION

Type de vente : Viager occupé

Valeur du bien : 260 000 €

Prix d'achat : 166 140 €

Bouquet (FAI) : 166 140 €

Rente : 0 €/mois

Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans

CALCUL VIAGER

Bouquet64 %

Décote (DUH)36 %

Référence de l'annonce :421435038

DESCRIPTION DU BIEN

35460 Saint-Brice-en-Coglès - Viager occupé - femme 80 anshomme 79 ans

À vendre dans un lotissement calme et en impasse, une maison récente de 170 m² habitables, proche de toutes les commodités, boulangerie, presse, supermarché, école.
Elle comprend au rez-de-chaussée : une entrée avec placard, une cuisine équipée avec un accès direct à l'arrière cuisine, une pièce-à-vivre lumineuse exposée sud-ouest donnant sur une véranda de 25 m² idéale en mi-saison. Une suite parentale et des toilettes. Au premier étage : un bureau, trois chambres dont une avec un grand dressing, une salle de bains et des toilettes. Un sous-sol complet à usage de garage et cave. Le tout sur un terrain clos et arboré d'environ 700 m².

Le plus : Grande maison familiale sans travaux à prévoir.

CARACTERISTIQUES DE LA MAISON

Surface : 170 m² - 6 pièces

Equipements : Buanderie, cave à vin, cheminée, garage, sous-sol, terrasse, veranda

À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, école, autoroute

Nbr. de niveaux : 1

Surface de terrain : 713 m²

Année : 2007

CHARGE ET FRAIS

Charges trimestrielles : 0 €

Taxe foncière : 1242 €/an

Ordures ménagères : 168 €/an

CHAUFFAGE

Energie : Electricité

Générateur : Individuel

Emetteur : Plancher chauffant

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Consommations énergétiques : 220 kWh

En savoir +

Émissions de gaz à effet de serre : 30

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Référence de l'annonce :421435038

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).