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Viager occupé à Saint-Brice-en-Coglès (35460)

Maison - 170 m² - 6 pièces
Saint-Brice-en-Coglès (35460)
Ref. 421435038
femme80 anshomme79 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien260 000 €
prix d'achat  166 140 €
bouquet (FAI)166 140 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 36% ou 93 860 €
Si vous souhaitez un viager occupé sans aléa ? Ce bien est fait pour vous.

Aucune rente n'est demandée !

Sur la charmante commune de MAEN ROCH (Ille et Vilaine)

- À 20 km de la gare de Fougères
- À 30 km du Mont St Michel (Normandie)
- À seulement 40 minutes de Rennes

Logement occupé par un couple, Homme de 79 ans et Femme de 80 ans.

En partant d’une valeur occupée de 260 000€ et après déduction du Droit d’Usage et d’Habitation (44,6 %), vous achetez ce bien 161 140 € soit 948 €/m².

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
260 000 €
Prix d'achat
166 140 €
Bouquet (FAI)
166 140 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 10 et 14 ans

Calcul viager

Bouquet64 %
Décote (DUH)36 %

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+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Viager occupé à Saint-Brice-en-Coglès (35460)
Maison - 170 m² - 6 pièces
Saint-Brice-en-Coglès (35460)
Ref. 421435038
Propriétaire :
femme 80 anshomme 79 ans
Référence de l'annonce :421435038
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 260 000 €
prix d'achat  166 140 €
bouquet (FAI) 166 140 €
rente 0 €/mois
Soit une décôte de36 %ou93 860 €
ANALYSE FINANCIÈRE
35460 Saint-Brice-en-Coglès - Viager occupé - femme 80 anshomme 79 ans
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Sur la charmante commune de MAEN ROCH (Ille et Vilaine)

- À 20 km de la gare de Fougères
- À 30 km du Mont St Michel (Normandie)
- À seulement 40 minutes de Rennes

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En partant d’une valeur occupée de 260 000€ et après déduction du Droit d’Usage et d’Habitation (44,6 %), vous achetez ce bien 161 140 € soit 948 €/m².
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 260 000 €
Prix d'achat : 166 140 €
Bouquet (FAI) : 166 140 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet64 %
Décote (DUH)36 %
Référence de l'annonce :421435038
DESCRIPTION DU BIEN
35460 Saint-Brice-en-Coglès - Viager occupé - femme 80 anshomme 79 ans
À vendre dans un lotissement calme et en impasse, une maison récente de 170 m² habitables, proche de toutes les commodités, boulangerie, presse, supermarché, école.
Elle comprend au rez-de-chaussée : une entrée avec placard, une cuisine équipée avec un accès direct à l'arrière cuisine, une pièce-à-vivre lumineuse exposée sud-ouest donnant sur une véranda de 25 m² idéale en mi-saison. Une suite parentale et des toilettes. Au premier étage : un bureau, trois chambres dont une avec un grand dressing, une salle de bains et des toilettes. Un sous-sol complet à usage de garage et cave. Le tout sur un terrain clos et arboré d'environ 700 m².

Le plus : Grande maison familiale sans travaux à prévoir.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 170 m² - 6 pièces
Equipements : Buanderie, cave à vin, cheminée, garage, sous-sol, terrasse, veranda
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, école, autoroute
Nbr. de niveaux : 1
Surface de terrain : 713 m²
Année : 2007
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1242 €/an
Ordures ménagères : 168 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Plancher chauffant
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 220 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre : 30
En savoir +
Référence de l'annonce :421435038
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Saint-Brice-en-Coglès
Code postal : 35460
Département : Ille-et-Vilaine
Région : Bretagne
Habitants : 2 655
Transports : autoroute
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Bretagne
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421435038
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
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