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Viager occupé proche de Rennes (35000)

Maison - 110 m² - 5 pièces
Proche de Rennes (35000)
Ref. 421835034
Rennes Métropole. Acigné, commune dynamique et recherchée très proche de Rennes, du pôle universitaire, et de la future ligne de métro. Excellente possibilité d'investissement dans cette maison comprenant trois chambres, un bureau, une belle pièce de vie et une cuisine. Très bon emplacement au calme et en impassse.

Caractéristiques de la maison

Surface
110 m² - 5 pièces
Equipements
Cheminée, garage, terrasse
À proximité
Centre ville, commerces, crêche, parc, école, autoroute
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
354 m²
Année
1973
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Viager occupé proche de Rennes (35000)

Maison - 110 m² - 5 pièces
Proche de Rennes (35000)
Ref. 421835034

ANALYSE FINANCIÈRE

Investissez à Rennes Métropole. Commune d'Acigné avec tous les services, commerces et transports, toute proche de Rennes. Maison au calme de plein pied, très bien située, comprenant trois chambres, un bureau,une pièce de vie avec cheminée. Occupée par une dame de 83ans,le bouquet est de 49760€ seulement avec une rente mensuelle de 847€. Excellent investissement dans un secteur particulièrement recherché de la métropole, en plein essor.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
208 000 €
Prix d'achat
130 624 €
Bouquet (FAI)
49 760 €
Rente
847 €/mois
Horizon d'investissement
entre 8 et 11 ans

Calcul viager

Bouquet24 %
Rente cumulée39 %
Décote (DUH)37 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Rennes Métropole. Acigné, commune dynamique et recherchée très proche de Rennes, du pôle universitaire, et de la future ligne de métro. Excellente possibilité d'investissement dans cette maison comprenant trois chambres, un bureau, une belle pièce de vie et une cuisine. Très bon emplacement au calme et en impassse.

Caractéristiques de la maison

Surface
110 m² - 5 pièces
Equipements
Cheminée, garage, terrasse
À proximité
Centre ville, commerces, crêche, parc, école, autoroute
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
354 m²
Année
1973

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Rennes
Code postal
35000
Département
Ille-et-Vilaine
Région
Bretagne
Habitants
209 613
Transports
autoroute
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