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Viager occupé proche de Rennes (35000)

Maison - 80 m² - 4 pièces
Proche de Rennes (35000)
Ref. 422035008
homme72 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien205 000 €
prix d'achat  109 675 €
bouquet (FAI)41 475 €
rente543 €/mois
Soit une décôte de 47% ou 95 325 €
Rennes Métropole. Sur la commune très recherchée de BETTON 11000 habitants. Excellent investissement en viager occupé dans cette petite maison en parfait état, bien placée. Occupée par un homme seul de 72 ans, le bouquet se limite à 41475€ avec une rente de 543€ seulement. La maison se trouve en impasse, au calme à 10 minutes de marche des écoles, du marché dominical et de la gare.Très belle opportunité de placement sécurisé au regard des perspectives de la commune, à 15 minutes de Rennes seulement.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
205 000 €
Prix d'achat
109 675 €
Bouquet (FAI)
41 475 €
Rente
543 €/mois
Horizon d'investissement
entre 12 et 16 ans

Calcul viager

Bouquet20 %
Rente cumulée33 %
Décote (DUH)47 %

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+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Maison - 80 m² - 4 pièces
Proche de Rennes (35000)
Ref. 422035008
homme72 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien205 000 €
prix d'achat  109 675 €
bouquet (FAI)41 475 €
rente543 €/mois
Soit une décôte de 47% ou 95 325 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Rennes Métropole. Sur la commune très recherchée de BETTON 11000 habitants. Excellent investissement en viager occupé dans cette petite maison en parfait état, bien placée. Occupée par un homme seul de 72 ans, le bouquet se limite à 41475€ avec une rente de 543€ seulement. La maison se trouve en impasse, au calme à 10 minutes de marche des écoles, du marché dominical et de la gare.Très belle opportunité de placement sécurisé au regard des perspectives de la commune, à 15 minutes de Rennes seulement.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
205 000 €
Prix d'achat
109 675 €
Bouquet (FAI)
41 475 €
Rente
543 €/mois
Horizon d'investissement
entre 12 et 16 ans

Calcul viager

Bouquet20 %
Rente cumulée33 %
Décote (DUH)47 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Maison très agréable et en parfait état sur la commune de Betton. Pièce de vie, cuisine équipée, trois chambres Terrain de 245m2. Proche des écoles, de la gare et des commodités.

Caractéristiques de la maison

Surface
80 m² - 4 pièces
Equipements
Garage
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, parc, école
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
245 m²
Année
1971

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
802 €/an
Ordures ménagères
100 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
230 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
20
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Rennes
Code postal
35000
Département
Ille-et-Vilaine
Région
Bretagne
Habitants
209 613
Transports
+33

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