Viager occupé - Rennes 35000

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Viager occupé proche de Rennes (35000)

Maison - 150 m² - 4 pièces

Proche de Rennes (35000)

Ref. 201135058

Propriétaire :

femme 93 anshomme 92 ans

Référence de l'annonce :201135058

MODALITÉS D'ACQUISITION :

valeur du bien 180 000 €

prix d'achat 122 940 €

Bouquet (FAI) : 77 100 €

rente : 669 €/mois

Soit une décôte de32 %ou57 060 €

ANALYSE FINANCIÈRE

35000 Rennes - Viager occupé - femme 93 anshomme 92 ans

GUIPRY, à seulement 30mn de RENNES en voiture et 20mn en train.
Investissez dans cette maison occupée par un couple de
89 ans en toute tranquilité.
En partant d'une valeur de 180 000€, vous faites l'acquisition de ce bien d'une valeur occupée de 122 940€ qui se compose d'un bouquet de 77 100€ FAI et d'une rente viagère mensuelle de 669€

MODALITE D'ACQUISITION

Type de vente : Viager occupé

Valeur du bien : 180 000 €

Prix d'achat : 122 940 €

Bouquet (FAI) : 77 100 €

Rente : 669 €/mois

Horizon d'investissement : entre 4 et 7 ans

CALCUL VIAGER

Bouquet43 %

Rente cumulée25 %

Décote (DUH)32 %

Référence de l'annonce :201135058

DESCRIPTION DU BIEN

35000 Rennes - Viager occupé - femme 93 anshomme 92 ans

GUIPRY, ville touristique au bord de la Vilaine !
Découvrez cette maison de caractère, en pierre apparente et entièrement rénovée, située en plein centre ville.
Ce bien vous offre au rez de chaussée une vaste entrée, un salon-séjour avec cheminée, une grande cuisine aménagée ouvrant sur une belle véranda de 20m² donnant sur un agréable jardin clos et arboré, ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes.
L'étage accueille trois belles chambres, une salle d'eau et des toilettes.
L'installation d'un ascenseur vous permet d'accéder au 1er étage ainsi qu'au sous-sol à usage de garage, buanderie et atelier.

CARACTERISTIQUES DE LA MAISON

Surface : 150 m² - 4 pièces

Equipements : Ascenseur, buanderie, cheminée, garage, terrasse, veranda

À proximité : Centre ville, commerces, école, gare sncf, car

Nbr. de niveaux : Plain pied

Surface de terrain : 535 m²

Année : 1900

CHARGE ET FRAIS

Charges trimestrielles : 0 €

Taxe foncière : 877 €/an

Ordures ménagères : 187 €/an

CHAUFFAGE

Energie : Gaz en citerne (gpl)

Générateur : Chaudiére individuelle

Emetteur : Radiateur

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Donnée non communiquée ...

Émissions de gaz à effet de serre : 67 kg CO2/m²/an

En savoir +

Référence de l'annonce :201135058

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).