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Viager occupé proche de Rennes (35000)

Maison - 74 m² - 3 pièces
Proche de Rennes (35000)
Ref. 421435014
homme85 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien81 000 €
prix d'achat  56 133 €
bouquet (FAI)14 505 €
rente558 €/mois
Soit une décôte de 31% ou 24 867 €
TEILLAY, à seulement 40mn de Rennes et 1h de Nantes !
Envie de verdure et de calme, investissez sans risque dans cette maison occupée par un homme de 85 ans.
En partant d'une valeur de 81 000€, vous faites l'acquisition de ce bien sur la base d'une valeur occupée de 56 133€ qui se compose d'un bouquet de 14 505€ FAI et d'une rente mensuelle de 558€.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
81 000 €
Prix d'achat
56 133 €
Bouquet (FAI)
14 505 €
Rente
558 €/mois
Horizon d'investissement
entre 6 et 8 ans

Calcul viager

Bouquet18 %
Rente cumulée51 %
Décote (DUH)31 %

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+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Maison - 74 m² - 3 pièces
Proche de Rennes (35000)
Ref. 421435014
homme85 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien81 000 €
prix d'achat  56 133 €
bouquet (FAI)14 505 €
rente558 €/mois
Soit une décôte de 31% ou 24 867 €

ANALYSE FINANCIÈRE

TEILLAY, à seulement 40mn de Rennes et 1h de Nantes !
Envie de verdure et de calme, investissez sans risque dans cette maison occupée par un homme de 85 ans.
En partant d'une valeur de 81 000€, vous faites l'acquisition de ce bien sur la base d'une valeur occupée de 56 133€ qui se compose d'un bouquet de 14 505€ FAI et d'une rente mensuelle de 558€.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
81 000 €
Prix d'achat
56 133 €
Bouquet (FAI)
14 505 €
Rente
558 €/mois
Horizon d'investissement
entre 6 et 8 ans

Calcul viager

Bouquet18 %
Rente cumulée51 %
Décote (DUH)31 %

DESCRIPTIF DU BIEN

TEILLAY : découvrez cette maison de 74 m² construite sur un beau terrain de 1117 m² au coeur de la campagne.
Ce bien vous offre un salon-séjour avec coin cuisine, deux chambres, une salle de bain et des toilettes.
Possibilité d'évolution par le grenier, d'une surface de
70 m² supplémentaire.

Caractéristiques de la maison

Surface
74 m² - 3 pièces
Equipements
Atelier, cheminée, garage, terrasse
À proximité
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
1117 m²
Année
1800

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
87 €/an
Ordures ménagères
50 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Convecteur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
439 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Rennes
Code postal
35000
Département
Ille-et-Vilaine
Région
Bretagne
Habitants
209 613
Transports
+33

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