DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
RARE À LA VENTE ! RENNES CENTRE
Venez découvrir la capitale de la Bretagne, Rennes. Lieu où la culture à toutes les formes : festivals, musiques, danse, art contemporain, spectacle vivant. Laissez-vous surprendre par Rennes, lieu de confluence où le patrimoine historique est revisité par la culture urbaine et où la nature et les produits du terroir breton s’invitent dans les assiettes pour de savoureuses expériences.
- Quartier du Bourg l'Évêque
- 300 M des commerces et d'un supermarché
- 800 M de la Place Sainte Anne
- 2 KM de la gare TGV
- 9 KM de l'aéroport Rennes Bretagne
À vendre, au cœur du canal d'Ille et Rance, à 800 m du centre de Rennes, dans une copropriété fermée et sécurisée proche de toutes les commodités, un appartement de 118 m² habitables entièrement refait à neuf. Il comprend une vaste entrée avec WC et rangements, distribuant sur un dégagement avec deux chambres, une salle de douche et un cellier. Une cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie, donnant sur un balcon fermée par une véranda avec une magnifique vue sur le canal d'Ille et Rance, une suite parentale avec salle de douche + WC, et une quatrième chambre. En annexe, une cave et une place de parking complètent le tout.
Charges 320€ par mois (chauffage collectif urbain, concierge, gardien, entretien des espaces verts, ménage, etc.)
Venez découvrir la capitale de la Bretagne, Rennes. Lieu où la culture à toutes les formes : festivals, musiques, danse, art contemporain, spectacle vivant. Laissez-vous surprendre par Rennes, lieu de confluence où le patrimoine historique est revisité par la culture urbaine et où la nature et les produits du terroir breton s’invitent dans les assiettes pour de savoureuses expériences.
- Quartier du Bourg l'Évêque
- 300 M des commerces et d'un supermarché
- 800 M de la Place Sainte Anne
- 2 KM de la gare TGV
- 9 KM de l'aéroport Rennes Bretagne
À vendre, au cœur du canal d'Ille et Rance, à 800 m du centre de Rennes, dans une copropriété fermée et sécurisée proche de toutes les commodités, un appartement de 118 m² habitables entièrement refait à neuf. Il comprend une vaste entrée avec WC et rangements, distribuant sur un dégagement avec deux chambres, une salle de douche et un cellier. Une cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie, donnant sur un balcon fermée par une véranda avec une magnifique vue sur le canal d'Ille et Rance, une suite parentale avec salle de douche + WC, et une quatrième chambre. En annexe, une cave et une place de parking complètent le tout.
Charges 320€ par mois (chauffage collectif urbain, concierge, gardien, entretien des espaces verts, ménage, etc.)
Caractéristiques de l'appartement
Surface
118 m² - 5 pièces Equipements
Balcon, cave, gardien, parking, veranda À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf, aeroport, bus, métro Etage
4 Année
2022 Viager occupé à Rennes (35000)
Appartement - 118 m² - 5 pièces
Rennes (35000)
Ref. 422135069
Propriétaire :
femme 77 anshomme 83 ans
Référence de l'annonce :422135069
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 430 000 €
prix d'achat 209 410 €
Bouquet (FAI) : 172 250 €
rente : 377 €/mois
Soit une décôte de51 %ou220 590 €
ANALYSE FINANCIÈRE
35000 Rennes - Viager occupé - femme 77 anshomme 83 ans
SOLUTION RETRAITE*IMMO
Vous souhaitez investir dans un placement sécurisé ? Ce viager occupé est fait pour vous.
Devenez propriétaire de ce bien pour 172 250 € et un effort d'épargne mensuel de 377 €.
Logement occupé par un couple, Homme de 81 ans et Femme de 76 ans.
En partant d’une valeur occupée de 430 000€ et après déduction du Droit d’Usage et d’Habitation (51.3%), vous achetez ce bien sur la base de 209 410 € soit 1 904 €/m² qui se décompose en un bouquet de 172 250 € FAI et d'une rente mensuelle de 377 €.
En achetant en viager occupé, vous faites un investissement socialement responsable et financièrement avantageux. En effet, vous vous constituez un patrimoine immobilier dans la durée et sans recours au crédit bancaire. Vous pouvez ainsi préparer votre retraite tout en aidant des seniors à mieux vivre la leur !
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 430 000 €
Prix d'achat : 209 410 €
Bouquet (FAI) : 172 250 €
Rente : 377 €/mois
Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet40 %
Rente cumulée9 %
Décote (DUH)51 %
Référence de l'annonce :422135069
DESCRIPTION DU BIEN
35000 Rennes - Viager occupé - femme 77 anshomme 83 ans
RARE À LA VENTE ! RENNES CENTRE
Venez découvrir la capitale de la Bretagne, Rennes. Lieu où la culture à toutes les formes : festivals, musiques, danse, art contemporain, spectacle vivant. Laissez-vous surprendre par Rennes, lieu de confluence où le patrimoine historique est revisité par la culture urbaine et où la nature et les produits du terroir breton s’invitent dans les assiettes pour de savoureuses expériences.
- Quartier du Bourg l'Évêque
- 300 M des commerces et d'un supermarché
- 800 M de la Place Sainte Anne
- 2 KM de la gare TGV
- 9 KM de l'aéroport Rennes Bretagne
À vendre, au cœur du canal d'Ille et Rance, à 800 m du centre de Rennes, dans une copropriété fermée et sécurisée proche de toutes les commodités, un appartement de 118 m² habitables entièrement refait à neuf. Il comprend une vaste entrée avec WC et rangements, distribuant sur un dégagement avec deux chambres, une salle de douche et un cellier. Une cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie, donnant sur un balcon fermée par une véranda avec une magnifique vue sur le canal d'Ille et Rance, une suite parentale avec salle de douche + WC, et une quatrième chambre. En annexe, une cave et une place de parking complètent le tout.
Charges 320€ par mois (chauffage collectif urbain, concierge, gardien, entretien des espaces verts, ménage, etc.)
Venez découvrir la capitale de la Bretagne, Rennes. Lieu où la culture à toutes les formes : festivals, musiques, danse, art contemporain, spectacle vivant. Laissez-vous surprendre par Rennes, lieu de confluence où le patrimoine historique est revisité par la culture urbaine et où la nature et les produits du terroir breton s’invitent dans les assiettes pour de savoureuses expériences.
- Quartier du Bourg l'Évêque
- 300 M des commerces et d'un supermarché
- 800 M de la Place Sainte Anne
- 2 KM de la gare TGV
- 9 KM de l'aéroport Rennes Bretagne
À vendre, au cœur du canal d'Ille et Rance, à 800 m du centre de Rennes, dans une copropriété fermée et sécurisée proche de toutes les commodités, un appartement de 118 m² habitables entièrement refait à neuf. Il comprend une vaste entrée avec WC et rangements, distribuant sur un dégagement avec deux chambres, une salle de douche et un cellier. Une cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie, donnant sur un balcon fermée par une véranda avec une magnifique vue sur le canal d'Ille et Rance, une suite parentale avec salle de douche + WC, et une quatrième chambre. En annexe, une cave et une place de parking complètent le tout.
Charges 320€ par mois (chauffage collectif urbain, concierge, gardien, entretien des espaces verts, ménage, etc.)
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 118 m² - 5 pièces
Equipements : Balcon, cave, gardien, parking, veranda
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf, aeroport, bus, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 2022
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 960 €
Taxe foncière : 1800 €/an
Ordures ménagères : 187 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3840 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Chauffage urbain (ordures ménagères)
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422135069
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Rennes
Code postal : 35000
Département : Ille-et-Vilaine
Région : Bretagne
Habitants : 209 613
Transports : Gare SNCF, aeroport, bus, métro
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Bretagne
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422135069
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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