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Viager occupé à Rennes (35700)
Appartement - 96 m² - 4 pièces
Rennes (35700)
Ref. 421835006
Propriétaire :
femme 86 ans
Référence de l'annonce :421835006
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 480 000 €
prix d'achat  321 120 €
Bouquet (FAI) : 250 000 €
rente : 1 066 €/mois
Soit une décôte de33 %ou158 880 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
35700 Rennes - Viager occupé - femme 86 ans
RENNES LES PRAIRIES SAINT-MARTIN ! À DEUX PAS DU CENTRE-VILLE !

Magnifique T4 au dernier étage de 96 m² hab. + 53 m² de terrasse + un garage double !

Belle opportunité d’investissement, vous réaliser une économie de 33 % !

Vous faites l’acquisition de ce bien en versant un capital de 250 000 € et un complément mensuel de 1 066 €.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 480 000 €
Prix d'achat : 321 120 €
Bouquet (FAI) : 250 000 €
Rente : 1 066 €/mois
Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet52 %
Rente cumulée15 %
Décote (DUH)33 %
Référence de l'annonce :421835006
DESCRIPTION DU BIEN
35700 Rennes - Viager occupé - femme 86 ans
RENNES LES PRAIRIES SAINT-MARTIN ! À DEUX PAS DU CENTRE-VILLE !

C’est un projet unique en son genre en France. Situé entre le canal d'Ille-et-Rance et un bras naturel de l'Ille, à quelques centaines de mètres de la place Sainte-Anne et à deux pas de la future station de métro Jules-Ferry, le secteur des prairies Saint-Martin devient un grand parc naturel au cœur de la ville, ouvert à tous les Rennais. 30 hectares de nature et de loisirs, et un acte fort dans le prolongement de la COP21 venant de la « Capitale française de la biodiversité 2016 ».

Rennes a été classée première en 2018 au « palmarès des villes de France où il fait bon vivre » selon le magazine L'Express.

- 700 M du centre commercial GRAND QUARTIER
- 2 KM de la place Sainte Anne
- 4 KM de la gare de Rennes
- 15 KM de l'aéroport Rennes Bretagne

À vendre, un magnifique appartement au dernier étage sur 4 d'une copropriété récente. D'une superficie habitables de 96 m², il offre une vue panoramique sur Rennes avec ses 53 m² de terrasse. Il comprend une grande pièce-de-vie, trois chambres, un cellier, une salle de bains avec des WC, une salle de douche et des toilettes séparés. Un garage double complète le tout.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 96 m² - 4 pièces
Equipements : Garage, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bus, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 2014
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 250 €
Taxe foncière : 2000 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1000 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPEC
Consommations énergétiques : CkWh/m²/an
En savoir +
DPE11
Émissions de gaz à effet de serre : 11 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421835006
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Rennes
Code postal : 35700
Département : Ille-et-Vilaine
Région : Bretagne
Habitants : 209 613
Transports : Gare SNCF, autoroute, bus, métro
localisation annonce
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Bretagne
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421835006
Par email : contact@costes-viager.com
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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