Viager occupé à Rennes (35700)
Appartement - 96 m² - 4 pièces
Rennes (35700)
Ref. 421835006
Propriétaire :
femme 86 ans
Référence de l'annonce :421835006
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 480 000 €
prix d'achat 321 120 €
Bouquet (FAI) : 250 000 €
rente : 1 066 €/mois
Soit une décôte de33 %ou158 880 €
ANALYSE FINANCIÈRE
35700 Rennes - Viager occupé - femme 86 ans
RENNES LES PRAIRIES SAINT-MARTIN ! À DEUX PAS DU CENTRE-VILLE !
Magnifique T4 au dernier étage de 96 m² hab. + 53 m² de terrasse + un garage double !
Belle opportunité d’investissement, vous réaliser une économie de 33 % !
Vous faites l’acquisition de ce bien en versant un capital de 250 000 € et un complément mensuel de 1 066 €.
Magnifique T4 au dernier étage de 96 m² hab. + 53 m² de terrasse + un garage double !
Belle opportunité d’investissement, vous réaliser une économie de 33 % !
Vous faites l’acquisition de ce bien en versant un capital de 250 000 € et un complément mensuel de 1 066 €.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 480 000 €
Prix d'achat : 321 120 €
Bouquet (FAI) : 250 000 €
Rente : 1 066 €/mois
Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet52 %
Rente cumulée15 %
Décote (DUH)33 %
Référence de l'annonce :421835006
DESCRIPTION DU BIEN
35700 Rennes - Viager occupé - femme 86 ans
RENNES LES PRAIRIES SAINT-MARTIN ! À DEUX PAS DU CENTRE-VILLE !
C’est un projet unique en son genre en France. Situé entre le canal d'Ille-et-Rance et un bras naturel de l'Ille, à quelques centaines de mètres de la place Sainte-Anne et à deux pas de la future station de métro Jules-Ferry, le secteur des prairies Saint-Martin devient un grand parc naturel au cœur de la ville, ouvert à tous les Rennais. 30 hectares de nature et de loisirs, et un acte fort dans le prolongement de la COP21 venant de la « Capitale française de la biodiversité 2016 ».
Rennes a été classée première en 2018 au « palmarès des villes de France où il fait bon vivre » selon le magazine L'Express.
- 700 M du centre commercial GRAND QUARTIER
- 2 KM de la place Sainte Anne
- 4 KM de la gare de Rennes
- 15 KM de l'aéroport Rennes Bretagne
À vendre, un magnifique appartement au dernier étage sur 4 d'une copropriété récente. D'une superficie habitables de 96 m², il offre une vue panoramique sur Rennes avec ses 53 m² de terrasse. Il comprend une grande pièce-de-vie, trois chambres, un cellier, une salle de bains avec des WC, une salle de douche et des toilettes séparés. Un garage double complète le tout.
C’est un projet unique en son genre en France. Situé entre le canal d'Ille-et-Rance et un bras naturel de l'Ille, à quelques centaines de mètres de la place Sainte-Anne et à deux pas de la future station de métro Jules-Ferry, le secteur des prairies Saint-Martin devient un grand parc naturel au cœur de la ville, ouvert à tous les Rennais. 30 hectares de nature et de loisirs, et un acte fort dans le prolongement de la COP21 venant de la « Capitale française de la biodiversité 2016 ».
Rennes a été classée première en 2018 au « palmarès des villes de France où il fait bon vivre » selon le magazine L'Express.
- 700 M du centre commercial GRAND QUARTIER
- 2 KM de la place Sainte Anne
- 4 KM de la gare de Rennes
- 15 KM de l'aéroport Rennes Bretagne
À vendre, un magnifique appartement au dernier étage sur 4 d'une copropriété récente. D'une superficie habitables de 96 m², il offre une vue panoramique sur Rennes avec ses 53 m² de terrasse. Il comprend une grande pièce-de-vie, trois chambres, un cellier, une salle de bains avec des WC, une salle de douche et des toilettes séparés. Un garage double complète le tout.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 96 m² - 4 pièces
Equipements : Garage, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bus, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 2014
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 250 €
Taxe foncière : 2000 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1000 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :421835006
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Rennes
Code postal : 35700
Département : Ille-et-Vilaine
Région : Bretagne
Habitants : 209 613
Transports : Gare SNCF, autoroute, bus, métro
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Bretagne
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421835006
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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