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-35 %
décote

Viager occupé à Rennes (35700)

Appartement - 96 m² - 4 pièces

Rennes (35700)

Ref. 421835006

femme85 ans

Modalités d'acquisition :

valeur du bien480 000 €

prix d'achat 314 400 €

bouquet (FAI)250 000 €

rente941 €/mois

Soit une décôte de 35% ou 165 600 €

ANALYSE FINANCIÈRE

DESCRIPTIF DU BIEN

VIAGER OCCUPÉ

ENVIRONNEMENT

NOUVEAUTÉ ! À DEUX PAS DU CENTRE-VILLE ! RENNES LES PRAIRIES SAINT-MARTIN !

À saisir ! Devenez propriétaire de cet appartement pour seulement 250 000 € !

Belle opportunité d’investissement, vous réaliser une économie de 35 % !

Vous faites l’acquisition de ce bien en versant un capital de 250 000 € frais d'agence inclus et un complément mensuel de 941 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente

Viager occupé

Valeur du bien

480 000 €

Prix d'achat

314 400 €

Bouquet (FAI)

250 000 €

Rente

941 €/mois

Horizon d'investissement

entre 7 et 10 ans

Calcul viager

Bouquet52 %

Rente cumulée13 %

Décote (DUH)35 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Bretagne

Viager occupé à Rennes (35700)

Appartement - 96 m² - 4 pièces

Rennes (35700)

Ref. 421835006

Propriétaire :

femme 85 ans

Référence de l'annonce :421835006

MODALITÉS D'ACQUISITION :

valeur du bien 480 000 €

prix d'achat 314 400 €

bouquet (FAI) 250 000 €

rente 941 €/mois

Soit une décôte de35 %ou165 600 €

ANALYSE FINANCIÈRE

35700 Rennes - Viager occupé - femme 85 ans

MODALITE D'ACQUISITION

Type de vente : Viager occupé

Valeur du bien : 480 000 €

Prix d'achat : 314 400 €

Bouquet (FAI) : 250 000 €

Rente : 941 €/mois

Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans

CALCUL VIAGER

Bouquet52 %

Rente cumulée13 %

Décote (DUH)35 %

Référence de l'annonce :421835006

DESCRIPTION DU BIEN

35700 Rennes - Viager occupé - femme 85 ans

NOUVEAUTÉ ! À DEUX PAS DU CENTRE-VILLE ! RENNES LES PRAIRIES SAINT-MARTIN !

C’est un projet unique en son genre en France. Situé entre le canal d'Ille-et-Rance et un bras naturel de l'Ille, à quelques centaines de mètres de la place Sainte-Anne et à deux pas de la future station de métro Jules-Ferry, le secteur des prairies Saint-Martin devient un grand parc naturel au cœur de la ville, ouvert à tous les Rennais. 30 hectares de nature et de loisirs, et un acte fort dans le prolongement de la COP21 venant de la « Capitale française de la biodiversité 2016 ».

Rennes a été classée première en 2018 au « palmarès des villes de France où il fait bon vivre » selon le magazine L'Express.

- 700 M du centre commercial GRAND QUARTIER
- 2 KM de la place Sainte Anne
- 4 KM de la gare de Rennes
- 15 KM de l'aéroport Rennes Bretagne

À vendre, un magnifique appartement au dernier étage sur 4 d'une copropriété récente. D'une superficie habitables de 9 96 m², il offre une vue panoramique sur Rennes avec ses 53 m² de terrasse. Il comprend une grande pièce-de-vie, trois chambres, un cellier, une salle de bains avec des WC, une salle de douche et des toilettes séparés. Un garage double complète le tout.

CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT

Surface : 96 m² - 4 pièces

Equipements : Garage, terrasse

À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bus, métro

Nbr. de niveaux : Plain pied

Année : 2014

CHARGE ET FRAIS

Charges trimestrielles : 250 €

Taxe foncière : 2000 €/an

Ordures ménagères : 150 €/an

La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1000 €.

Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

CHAUFFAGE

Energie : Gaz de ville

Générateur : Chaudiére individuelle

Emetteur : Radiateur

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Consommations énergétiques : CkWh/m²/an

En savoir +

Émissions de gaz à effet de serre : 11 kg CO2/m²/an

En savoir +

Référence de l'annonce :421835006

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).