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Viager occupé à Rennes (35700)

Appartement - 93 m² - 4 pièces
Rennes (35700)
Ref. 421735026
RENNES Centre. Grand appartement dans petite copropriété sécurisé à 500 mètres de la fac de droit.
Au troisième étage, il comprend un grand salon- séjour avec loggia, une cuisine équipée, une arrière cuisine, une salle de bain et trois chambres. Garage fermé et cave,grenier.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
93 m² - 4 pièces
Equipements
Balcon, cave, garage, remise
À proximité
Centre ville, collège, commerces, lycée, école, bus
Nbr. de niveaux
1
Année
1958
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Viager occupé à Rennes (35700)

Appartement - 93 m² - 4 pièces
Rennes (35700)
Ref. 421735026

ANALYSE FINANCIÈRE

Investissement sécurisé dans le centre de Rennes proche faculté Appartement de 93m² en parfait état, dans une petite copropriété, occupé par une dame de 73ans. Le bouquet demandé est de 58000€ FAI et la rente mensuelle de 350€ seulement.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
194 857 €
Prix d'achat
97 234 €
Bouquet (FAI)
58 000 €
Rente
350 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet30 %
Rente cumulée20 %
Décote (DUH)50 %

DESCRIPTIF DU BIEN

RENNES Centre. Grand appartement dans petite copropriété sécurisé à 500 mètres de la fac de droit.
Au troisième étage, il comprend un grand salon- séjour avec loggia, une cuisine équipée, une arrière cuisine, une salle de bain et trois chambres. Garage fermé et cave,grenier.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
93 m² - 4 pièces
Equipements
Balcon, cave, garage, remise
À proximité
Centre ville, collège, commerces, lycée, école, bus
Nbr. de niveaux
1
Année
1958

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Rennes
Code postal
35700
Département
Ille-et-Vilaine
Région
Bretagne
Habitants
209 613
Transports
bus
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