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Viager occupé à Rennes (35000)

Appartement - 88 m² - 4 pièces
Rennes (35000)
Ref. 421635065
RENNES, au bord de la vilaine, en impasse, à 5 mn de la gare et proche de tous commerces et transports, investissez dans cet appartement aux belles prestations comprenant:
Un salon-séjour lumineux avec balcons, une cuisine séparée, une chambre parentale avec salle d'eau privative, deux chambres, une salle d'eau et un wc.
Garage fermé.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
88 m² - 4 pièces
Equipements
Ascenseur, balcon, cave, garage
À proximité
Centre ville, collège, commerces, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, bus, métro
Nbr. de niveaux
1
Année
1991
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Viager occupé à Rennes (35000)

Appartement - 88 m² - 4 pièces
Rennes (35000)
Ref. 421635065

ANALYSE FINANCIÈRE

Rennes Centre. Très bon investissement en viager occupé dans un quartier prisé et calme, proche de la gare et du métro. Appartement de 88m² en parfait état, occupé par un homme de 67ans, dans une belle résidence sécurisée avec garage. Très bon placement avec un bouquet de 94950€ FAI et une rente de 327€ seulement.Excellent emplacement dans un secteur toujours très recherché.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
270 000 €
Prix d'achat
130 140 €
Bouquet (FAI)
94 950 €
Rente
327 €/mois
Horizon d'investissement
entre 14 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet35 %
Rente cumulée13 %
Décote (DUH)52 %

DESCRIPTIF DU BIEN

RENNES, au bord de la vilaine, en impasse, à 5 mn de la gare et proche de tous commerces et transports, investissez dans cet appartement aux belles prestations comprenant:
Un salon-séjour lumineux avec balcons, une cuisine séparée, une chambre parentale avec salle d'eau privative, deux chambres, une salle d'eau et un wc.
Garage fermé.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
88 m² - 4 pièces
Equipements
Ascenseur, balcon, cave, garage
À proximité
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Nbr. de niveaux
1
Année
1991

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Rennes
Code postal
35000
Département
Ille-et-Vilaine
Région
Bretagne
Habitants
209 613
Transports
Gare SNCF, bus, métro
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