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Viager occupé à Rennes (35000)

Appartement - 69 m² - 3 pièces
Rennes (35000)
Ref. 422035021
homme65 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien250 000 €
prix d'achat  111 750 €
bouquet (FAI)46 250 €
rente426 €/mois
Soit une décôte de 55% ou 138 250 €
Très belle opportunité d'investissement en viager occupé pour cet appartement parfaitement situé à deux pas du centre. Au 2ème étage d'une résidence de bon standing, sécurisée, avec place de stationnement en sous sol. Occupé par un homme seul de 65 ans, le bouquet n'est que de 46250€ avec une rente mensuelle de 426€. Placement à moindre coût et sans risque compte tenu du marché immobilier Rennais et de l'investissement initial. En effet il se trouve à 5 minutes à pieds de l'hyper centre, des bus, métro, parc, facultés et non loin de la gare. Emplacement absolument parfait pour investir sereinement.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
250 000 €
Prix d'achat
111 750 €
Bouquet (FAI)
46 250 €
Rente
426 €/mois
Horizon d'investissement
entre 17 et 21 ans

Calcul viager

Bouquet19 %
Rente cumulée26 %
Décote (DUH)55 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Bretagne

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Rennes (35000)

Appartement - 69 m² - 3 pièces
Rennes (35000)
Ref. 422035021
homme65 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien250 000 €
prix d'achat  111 750 €
bouquet (FAI)46 250 €
rente426 €/mois
Soit une décôte de 55% ou 138 250 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Très belle opportunité d'investissement en viager occupé pour cet appartement parfaitement situé à deux pas du centre. Au 2ème étage d'une résidence de bon standing, sécurisée, avec place de stationnement en sous sol. Occupé par un homme seul de 65 ans, le bouquet n'est que de 46250€ avec une rente mensuelle de 426€. Placement à moindre coût et sans risque compte tenu du marché immobilier Rennais et de l'investissement initial. En effet il se trouve à 5 minutes à pieds de l'hyper centre, des bus, métro, parc, facultés et non loin de la gare. Emplacement absolument parfait pour investir sereinement.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
250 000 €
Prix d'achat
111 750 €
Bouquet (FAI)
46 250 €
Rente
426 €/mois
Horizon d'investissement
entre 17 et 21 ans

Calcul viager

Bouquet19 %
Rente cumulée26 %
Décote (DUH)55 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Rennes.Aristide Briand. Dans résidence de standing , au deuxième étage, plein sud. Appartement T3 de 69 m2 parfaitement situé avec parking privatif. Proche de toutes les commodités, bus, métro et gare.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
69 m² - 3 pièces
Equipements
Ascenseur, parking
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, aeroport, bus, métro
Nbr. de niveaux
1

Charges et frais

Charges trimestrielles
600 €
Taxe foncière
1400 €/an
Ordures ménagères
100 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2400 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
196 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
8
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Rennes
Code postal
35000
Département
Ille-et-Vilaine
Région
Bretagne
Habitants
209 613
Transports
Gare SNCF, aeroport, bus, métro
+33

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