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Viager occupé à Rennes (35000)

Appartement - 69 m² - 3 pièces
Rennes (35000)
Ref. 422035021
homme65 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien250 000 €
prix d'achat  111 750 €
bouquet (FAI)46 250 €
rente426 €/mois
Soit une décôte de 55% ou 138 250 €
Très belle opportunité d'investissement en viager occupé pour cet appartement parfaitement situé à deux pas du centre. Au 2ème étage d'une résidence de bon standing, sécurisée, avec place de stationnement en sous sol. Occupé par un homme seul de 65 ans, le bouquet n'est que de 46250€ avec une rente mensuelle de 426€. Placement à moindre coût et sans risque compte tenu du marché immobilier Rennais et de l'investissement initial. En effet il se trouve à 5 minutes à pieds de l'hyper centre, des bus, métro, parc, facultés et non loin de la gare. Emplacement absolument parfait pour investir sereinement.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
250 000 €
Prix d'achat
111 750 €
Bouquet (FAI)
46 250 €
Rente
426 €/mois
Horizon d'investissement
entre 17 et 21 ans

Calcul viager

Bouquet19 %
Rente cumulée26 %
Décote (DUH)55 %

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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Viager occupé à Rennes (35000)
Appartement - 69 m² - 3 pièces
Rennes (35000)
Ref. 422035021
Propriétaire :
homme 65 ans
Référence de l'annonce :422035021
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 250 000 €
prix d'achat  111 750 €
bouquet (FAI) 46 250 €
rente 426 €/mois
Soit une décôte de55 %ou138 250 €
ANALYSE FINANCIÈRE
35000 Rennes - Viager occupé - homme 65 ans
Très belle opportunité d'investissement en viager occupé pour cet appartement parfaitement situé à deux pas du centre. Au 2ème étage d'une résidence de bon standing, sécurisée, avec place de stationnement en sous sol. Occupé par un homme seul de 65 ans, le bouquet n'est que de 46250€ avec une rente mensuelle de 426€. Placement à moindre coût et sans risque compte tenu du marché immobilier Rennais et de l'investissement initial. En effet il se trouve à 5 minutes à pieds de l'hyper centre, des bus, métro, parc, facultés et non loin de la gare. Emplacement absolument parfait pour investir sereinement.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 250 000 €
Prix d'achat : 111 750 €
Bouquet (FAI) : 46 250 €
Rente : 426 €/mois
Horizon d'investissement : entre 17 et 21 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet19 %
Rente cumulée26 %
Décote (DUH)55 %
Référence de l'annonce :422035021
DESCRIPTION DU BIEN
35000 Rennes - Viager occupé - homme 65 ans
Rennes.Aristide Briand. Dans résidence de standing , au deuxième étage, plein sud. Appartement T3 de 69 m2 parfaitement situé avec parking privatif. Proche de toutes les commodités, bus, métro et gare.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 69 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, parking
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, aeroport, bus, métro
Nbr. de niveaux : 1
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 600 €
Taxe foncière : 1400 €/an
Ordures ménagères : 100 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2400 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 196 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre : 8
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Référence de l'annonce :422035021
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Rennes
Code postal : 35000
Département : Ille-et-Vilaine
Région : Bretagne
Habitants : 209 613
Transports : Gare SNCF, aeroport, bus, métro
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Bretagne
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422035021
Par email : contact@costes-viager.com
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