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Viager occupé à Rennes (35000)

Appartement - 77 m² - 3 pièces
Rennes (35000)
Ref. 421935003
Rennes. Hyper centre. A deux minutes de la gare et du métro à pied. Appartement au calme en parfait état de 77m2 situé au cinquième étage sur six. Résidence sécurisé, grenier, cave.Emplacement de tout premier plan.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
77 m² - 3 pièces
Equipements
Ascenseur, cave
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, rer, aeroport, autoroute, bus, car, métro
Nbr. de niveaux
1
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Viager occupé à Rennes (35000)

Appartement - 77 m² - 3 pièces
Rennes (35000)
Ref. 421935003

ANALYSE FINANCIÈRE

Rennes Centre. Rare et superbe opportunité d'investissement dans la capitale bretonne. Bel appartement de 77m² situé avenue Janvier, en plein coeur de la ville. Logement en parfait état, dans une copropriété de standing proche de tous les atouts la ville, commerces, gare, métro,musée...Investissement initial de 60500€ seulement et rente de 441€. Excellente opportunité de placement sécurisé dans un secteur qui continuera à prendre encore de la valeur.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
300 000 €
Prix d'achat
128 700 €
Bouquet (FAI)
60 500 €
Rente
441 €/mois
Horizon d'investissement
entre 17 et 22 ans

Calcul viager

Bouquet20 %
Rente cumulée23 %
Décote (DUH)57 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Rennes. Hyper centre. A deux minutes de la gare et du métro à pied. Appartement au calme en parfait état de 77m2 situé au cinquième étage sur six. Résidence sécurisé, grenier, cave.Emplacement de tout premier plan.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
77 m² - 3 pièces
Equipements
Ascenseur, cave
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, rer, aeroport, autoroute, bus, car, métro
Nbr. de niveaux
1

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Rennes
Code postal
35000
Département
Ille-et-Vilaine
Région
Bretagne
Habitants
209 613
Transports
Gare SNCF, RER, aeroport, autoroute, bus, car, métro
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