VOTRE CONSEILLER EXPERT AU0 810 500 600Du lundi au samedi de 9h à 19h.
Costes Viager Logo

Viager occupé à Rennes (35000)

Appartement - 34 m² - 2 pièces
Rennes (35000)
Ref. 422135002
femme73 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien190 000 €
prix d'achat  91 770 €
bouquet (FAI)68 050 €
rente225 €/mois
Soit une décôte de 52% ou 98 230 €
NOUVEAUTÉ ! RARE CENTRE RENNES !

Vous souhaitez investir dans un placement sécurisé ? Ce viager occupé est fait pour vous.

Devenez propriétaire de ce bien pour 68 050 € et un effort d'épargne mensuel de 225 €.

- 300 mètres de la Place Sainte Anne et de la Basilique Notre Dame de Bonne Nouvelle.
- À deux pas des transports en commun (lignes bus STAR C1, C3 et métro Saint-Anne).
- 10 min. de la gare TGV.
- 20 min. de l'aéroport Rennes Bretagne.
- 1h25 de Paris Gare Montparnasse.

Logement occupé par une Femme de 73 ans.

En partant d’une valeur occupée de 190 000€ et après déduction du Droit d’Usage et d’Habitation (51,7%), vous achetez ce bien sur la base de 91 770 € qui se décompose en un bouquet de 68 050 € FAI et d'une rente mensuelle de 225 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
190 000 €
Prix d'achat
91 770 €
Bouquet (FAI)
68 050 €
Rente
225 €/mois
Horizon d'investissement
entre 15 et 19 ans

Calcul viager

Bouquet36 %
Rente cumulée12 %
Décote (DUH)52 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Bretagne

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Viager occupé à Rennes (35000)
Appartement - 34 m² - 2 pièces
Rennes (35000)
Ref. 422135002
Propriétaire :
femme 73 ans
Référence de l'annonce :422135002
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 190 000 €
prix d'achat  91 770 €
bouquet (FAI) 68 050 €
rente 225 €/mois
Soit une décôte de52 %ou98 230 €
ANALYSE FINANCIÈRE
35000 Rennes - Viager occupé - femme 73 ans
NOUVEAUTÉ ! RARE CENTRE RENNES !

Vous souhaitez investir dans un placement sécurisé ? Ce viager occupé est fait pour vous.

Devenez propriétaire de ce bien pour 68 050 € et un effort d'épargne mensuel de 225 €.

- 300 mètres de la Place Sainte Anne et de la Basilique Notre Dame de Bonne Nouvelle.
- À deux pas des transports en commun (lignes bus STAR C1, C3 et métro Saint-Anne).
- 10 min. de la gare TGV.
- 20 min. de l'aéroport Rennes Bretagne.
- 1h25 de Paris Gare Montparnasse.

Logement occupé par une Femme de 73 ans.

En partant d’une valeur occupée de 190 000€ et après déduction du Droit d’Usage et d’Habitation (51,7%), vous achetez ce bien sur la base de 91 770 € qui se décompose en un bouquet de 68 050 € FAI et d'une rente mensuelle de 225 €.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 190 000 €
Prix d'achat : 91 770 €
Bouquet (FAI) : 68 050 €
Rente : 225 €/mois
Horizon d'investissement : entre 15 et 19 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet36 %
Rente cumulée12 %
Décote (DUH)52 %
Référence de l'annonce :422135002
DESCRIPTION DU BIEN
35000 Rennes - Viager occupé - femme 73 ans
À vendre dans une copropriété bien entretenue.
Un appartement de 33,50 m² habitables, situé au premier étage sur deux. Cet appartement de 2 pièces est idéalement situé à quelques mètres de l'hyper centre Rennais.
Il se compose d’une entrée avec placard, une chambre avec rangements, une salle avec un coin cuisine, une salle de douche et des W.-C. séparés.
Dans la cour commune, une place de parking privative.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 34 m² - 2 pièces
Equipements : Parking
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, parc, école, bus, métro
Nbr. de niveaux : 1
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 181 €
Taxe foncière : 586 €/an
Ordures ménagères : 59 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 724 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie :
Générateur :
Emetteur :
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 250 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre : 35
En savoir +
Référence de l'annonce :422135002
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Rennes
Code postal : 35000
Département : Ille-et-Vilaine
Région : Bretagne
Habitants : 209 613
Transports : bus, métro
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Bretagne
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422135002
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
Costes Viager Logo
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

VOTRE CONSEILLER EXPERT AU
0 810 500 600Service 0,05 €/min + prix appel
contact conseiller expert
Votre conseiller au 0 800 960 900
Du lundi au samedi de 9h à 19h
L’EXPERTISE130conseillers experts
  • un conseil personnalisé
  • un accompagnement
DANS TOUTES VOS DÉMARCHES
TROUVER UN BIENLe choix dans toute la France
Rechercher trouver un bien en france