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Viager occupé à Rennes (35700)
Appartement - 30 m² - 2 pièces
Rennes (35700)
Ref. 421935048
Propriétaire :
homme 80 ans
Référence de l'annonce :421935048
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 100 000 €
prix d'achat  69 300 €
Bouquet (FAI) : 69 300 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de31 %ou30 700 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
35700 Rennes - Viager occupé - homme 80 ans
RENNES. Excellent investissement à 100m de la future station de métro Les Gayeulles. Appartement de 30m2 en viager, occupé par un homme seul de 76 ans. Bouquet de 69300€ seulement, SANS RENTE mensuelle pour un appartement estimé à 10000€. Résidence sécurisée de 2002 avec ascenseur et garage. Proche de tous les commerces, bus, parc, avec un accès très rapide au centre de Rennes. Très bon placement dans un quartier en pleine mutation.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 100 000 €
Prix d'achat : 69 300 €
Bouquet (FAI) : 69 300 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet69 %
Décote (DUH)31 %
Référence de l'annonce :421935048
DESCRIPTION DU BIEN
35700 Rennes - Viager occupé - homme 80 ans
RENNES.Appartement T1 de 30m2 situé au 4ème et dernier étage d'une résidence de 2002 en bon état et très calme avec balcon. Garage, ascenseur.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 30 m² - 2 pièces
Equipements : Ascenseur, garage, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, aeroport, bus, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 120 €
Taxe foncière : 640 €/an
Ordures ménagères : 50 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 480 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE14
Émissions de gaz à effet de serre : 14 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421935048
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Rennes
Code postal : 35700
Département : Ille-et-Vilaine
Région : Bretagne
Habitants : 209 613
Transports : Gare SNCF, aeroport, bus, métro
localisation annonce
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Bretagne
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421935048
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