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Viager occupé proche de Redon (35600)

Maison - 148 m² - 7 pièces
Proche de Redon (35600)
Ref. 421556062
Spacieuse maison de 148 m² habitables sur terrain clos de 2.709 m².
Entrée, cuisine aménagée et équipée ouvrant sur une terrasse, salon-séjour avec cheminée insert, deux chambres, WC, salle de bains.
A l'étage : deux chambres, WC, salle de bains. Grenier.
Sous-sol complet offrant : Chaufferie, cave, débarras. Grande véranda. Garage avec porte automatique.
Deux garages séparés en complément.
A cinq minutes du port de plaisance de Foleux, situé sur les bords de la Vilaine.

Caractéristiques de la maison

Surface
148 m² - 7 pièces
Equipements
Abri de jardin, atelier, cave, cheminée, dépendances, garage, parking, sous-sol, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, crêche, parc, école, car
Nbr. de niveaux
3
Surface de terrain
2790 m²
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Viager occupé proche de Redon (35600)

Maison - 148 m² - 7 pièces
Proche de Redon (35600)
Ref. 421556062

ANALYSE FINANCIÈRE

A 13 kilomètres de REDON - EXCLUSIVITÉ - VIAGER OCCUPÉ HOMME 80 ANS.
Valeur du bien 144.770 € : Acquisition sur la base d'une valeur occupée de 94.534 €.
Bouquet : 35.200 € FAI - Rente mensuelle : 691 €

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
144 770 €
Prix d'achat
94 534 €
Bouquet (FAI)
35 200 €
Rente
691 €/mois
Horizon d'investissement
entre 7 et 10 ans

Calcul viager

Bouquet24 %
Rente cumulée41 %
Décote (DUH)35 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Spacieuse maison de 148 m² habitables sur terrain clos de 2.709 m².
Entrée, cuisine aménagée et équipée ouvrant sur une terrasse, salon-séjour avec cheminée insert, deux chambres, WC, salle de bains.
A l'étage : deux chambres, WC, salle de bains. Grenier.
Sous-sol complet offrant : Chaufferie, cave, débarras. Grande véranda. Garage avec porte automatique.
Deux garages séparés en complément.
A cinq minutes du port de plaisance de Foleux, situé sur les bords de la Vilaine.

Caractéristiques de la maison

Surface
148 m² - 7 pièces
Equipements
Abri de jardin, atelier, cave, cheminée, dépendances, garage, parking, sous-sol, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, crêche, parc, école, car
Nbr. de niveaux
3
Surface de terrain
2790 m²

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Redon
Code postal
35600
Département
Ille-et-Vilaine
Région
Bretagne
Habitants
9 601
Transports
car
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