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Viager occupé proche de Redon (35600)
Maison - 108 m² - 5 pièces
Proche de Redon (35600)
Ref. 201256008
Propriétaire :
femme 84 anshomme 90 ans
Référence de l'annonce :201256008
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 170 000 €
prix d'achat  92 480 €
Bouquet (FAI) : 31 150 €
rente : 512 €/mois
Soit une décôte de46 %ou77 520 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
35600 Redon - Viager occupé - femme 84 anshomme 90 ans
VIAGER OCCUPE- Homme 84 ANS & Dame 78 ANS
Devenez propriétaire de cette maison d'une valeur occupée de 92.480 €.
BOUQUET : 31.150 € FAI - RENTE mensuelle : 512 €
Maison récente en excellent état.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 170 000 €
Prix d'achat : 92 480 €
Bouquet (FAI) : 31 150 €
Rente : 512 €/mois
Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet18 %
Rente cumulée36 %
Décote (DUH)46 %
Référence de l'annonce :201256008
DESCRIPTION DU BIEN
35600 Redon - Viager occupé - femme 84 anshomme 90 ans
Vallée de la Vilaine, à quelques kilomètres de REDON.
JOLIE MAISON RÉCENTE offrant 108 m² habitables de plain-pied sur terrain de 1.087 m².
Lumineux séjour-salon avec poêle à bois, cuisine aménagée équipée, 2 grandes chambres, salle d'eau avec douche Italienne, dégagement avec placard, buanderie, wc avec lave-mains, buanderie, préau fermé.
Garage attenant de 32 m² et combles aménageables.
En complément : garage-atelier de 100m².
Volets roulants électriques - Pompe à chaleur géothermique.
Commerces à pied.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 108 m² - 5 pièces
Equipements : Atelier, buanderie, cheminée, dépendances, garage, remise, terrasse
À proximité : Centre ville, commerces, école
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 1087 m²
Année : 2010
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 651 €/an
Ordures ménagères : 149 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Géothermie
Générateur : Pompe à chaleur
Emetteur : Plancher chauffant
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :201256008
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Redon
Code postal : 35600
Département : Ille-et-Vilaine
Région : Bretagne
Habitants : 9 601
Transports :
localisation annonce
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Bretagne
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