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Viager occupé à Pleurtuit (35730)

Maison - 160 m² - 7 pièces
Pleurtuit (35730)
Ref. 422035048
Très belle maison de 160m2 de qualité datant de 1996,en parfait état et bien située dans Pleurtuit. Sous sol complet, séjour avec cheminée, grande cuisine avec deux belles chambres, une chambre à l'étage et une immense pièce distribuable à l'envie. Magnifique terrain arboré et clos, sans vis à vis de 1300m2

Caractéristiques de la maison

Surface
160 m² - 7 pièces
Equipements
Abri de jardin, atelier, buanderie, cave, cave à vin, cheminée, garage, parking, sous-sol, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, mer, école, bus
Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain
1500 m²
Viager occupé à Pleurtuit (35730)
Maison - 160 m² - 7 pièces
Pleurtuit (35730)
Ref. 422035048
Propriétaire :
femme 84 anshomme 84 ans
Référence de l'annonce :422035048
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 400 000 €
prix d'achat  231 600 €
Bouquet (FAI) : 230 000 €
rente : 224 €/mois
Soit une décôte de42 %ou168 400 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
35730 Pleurtuit - Viager occupé - femme 84 anshomme 84 ans
PLEURTUIT. VIAGER OCCUPE. Très bon placement pour cette belle et qualitative propriété de 1996 sur 1300m2 de terrain proche du centre. Occupée par un couple âgé de 81 ans. Le Bouquet demandé est de 230000€ seulement avec une rente mensuelle de 224€.L'investissement porte donc sur une maison valorisée 400000€ sur le marché, en parfait état avec des volumes très intéressant et dans un cadre parfait, dans un secteur qui ne cesse de prendre de la valeur. Le tout à 10 minutes à peine de DINARD...
Opportunité de placement vraiment rare sur ce secteur vous permettant à des initiés de développer un patrimoine hyper qualitatif en toute sérénité.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 400 000 €
Prix d'achat : 231 600 €
Bouquet (FAI) : 230 000 €
Rente : 224 €/mois
Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet58 %
Décote (DUH)42 %
Référence de l'annonce :422035048
DESCRIPTION DU BIEN
35730 Pleurtuit - Viager occupé - femme 84 anshomme 84 ans
Très belle maison de 160m2 de qualité datant de 1996,en parfait état et bien située dans Pleurtuit. Sous sol complet, séjour avec cheminée, grande cuisine avec deux belles chambres, une chambre à l'étage et une immense pièce distribuable à l'envie. Magnifique terrain arboré et clos, sans vis à vis de 1300m2
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 160 m² - 7 pièces
Equipements : Abri de jardin, atelier, buanderie, cave, cave à vin, cheminée, garage, parking, sous-sol, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, mer, école, bus
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 1500 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1000 €/an
Ordures ménagères : 100 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPEC
Consommations énergétiques : CkWh/m²/an
En savoir +
DPE16
Émissions de gaz à effet de serre : 16 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422035048
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Pleurtuit
Code postal : 35730
Département : Ille-et-Vilaine
Région : Bretagne
Habitants : 5 346
Transports : bus
localisation annonce
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Bretagne
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422035048
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