Viager occupé à Mordelles (35310)
Appartement - 58 m² - 3 pièces
Mordelles (35310)
Ref. 421535029
Propriétaire :
femme 72 ans
Référence de l'annonce :421535029
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 130 000 €
prix d'achat 52 520 €
Bouquet (FAI) : 47 650 €
rente : 82 €/mois
Soit une décôte de60 %ou77 480 €
ANALYSE FINANCIÈRE
35310 Mordelles - Viager occupé - femme 72 ans
VIAGER OCCUPE DAME 66ans
Investissez dans cet appartement récent d'une valeur de 130000€, en partant de sa valeur occupée de 48650€, en versant un bouquet FAI de 47650€ puis une rente mensuelle de 82€ -
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 130 000 €
Prix d'achat : 52 520 €
Bouquet (FAI) : 47 650 €
Rente : 82 €/mois
Horizon d'investissement : entre 15 et 20 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet37 %
Rente cumulée3 %
Décote (DUH)60 %
Référence de l'annonce :421535029
DESCRIPTION DU BIEN
35310 Mordelles - Viager occupé - femme 72 ans
MORDELLES COMMUNE DE 7000 habitants - appartement de 2008 en rdc sur 1 - il se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour-salon de 18m2 ouvrant sur un jardin privatif de 132m², cuisine ouverte, 2 chambres avec placard, salle de bains et wc - parking - petite dépendance - faibles charges -
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 58 m² - 3 pièces
Equipements : Abri de jardin, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, parc, école, autoroute, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 2008
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 98 €
Taxe foncière : 537 €/an
Ordures ménagères : 76 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 392 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Convecteur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421535029
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Mordelles
Code postal : 35310
Département : Ille-et-Vilaine
Région : Bretagne
Habitants : 6 628
Transports : autoroute, bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Bretagne
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421535029
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
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