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Viager occupé à Mordelles (35310)

Appartement - 58 m² - 3 pièces
Mordelles (35310)
Ref. 421535029
MORDELLES COMMUNE DE 7000 habitants - appartement de 2008 en rdc sur 1 - il se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour-salon de 18m2 ouvrant sur un jardin privatif de 132m², cuisine ouverte, 2 chambres avec placard, salle de bains et wc - parking - petite dépendance - faibles charges -

Caractéristiques de l'appartement

Surface
58 m² - 3 pièces
Equipements
Abri de jardin, parking, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, parc, école, autoroute, bus
Nbr. de niveaux
1
Année
2008
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Viager occupé à Mordelles (35310)

Appartement - 58 m² - 3 pièces
Mordelles (35310)
Ref. 421535029

ANALYSE FINANCIÈRE

VIAGER OCCUPE DAME 66ans
Investissez dans cet appartement récent d'une valeur de 130000€, en partant de sa valeur occupée de 48650€, en versant un bouquet FAI de 47650€ puis une rente mensuelle de 82€ -

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
130 000 €
Prix d'achat
52 520 €
Bouquet (FAI)
47 650 €
Rente
82 €/mois
Horizon d'investissement
entre 18 et 24 ans

Calcul viager

Bouquet37 %
Rente cumulée3 %
Décote (DUH)60 %

DESCRIPTIF DU BIEN

MORDELLES COMMUNE DE 7000 habitants - appartement de 2008 en rdc sur 1 - il se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour-salon de 18m2 ouvrant sur un jardin privatif de 132m², cuisine ouverte, 2 chambres avec placard, salle de bains et wc - parking - petite dépendance - faibles charges -

Caractéristiques de l'appartement

Surface
58 m² - 3 pièces
Equipements
Abri de jardin, parking, terrasse
À proximité
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Nbr. de niveaux
1
Année
2008

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Mordelles
Code postal
35310
Département
Ille-et-Vilaine
Région
Bretagne
Habitants
6 628
Transports
autoroute, bus
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