Viager occupé à Montfort-sur-Meu (35160)
Maison - 140 m² - 6 pièces
Montfort-sur-Meu (35160)
Ref. 421835015
Propriétaire :
femme 78 anshomme 80 ans
Référence de l'annonce :421835015
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 240 000 €
prix d'achat 121 200 €
Bouquet (FAI) : 55 400 €
rente : 457 €/mois
Soit une décôte de50 %ou118 800 €
ANALYSE FINANCIÈRE
35160 Montfort-sur-Meu - Viager occupé - femme 78 anshomme 80 ans
Très bon investissement dans une ville prisée et structurée.La commune dispose d'une gare, d'une piscine,d'un collège d'un lycée et poursuit son développement. Maison en très bon état. Investissement sécurisé avec un bouquet de seulement 55400€ FAI et une rente mensuelle de 457€.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 240 000 €
Prix d'achat : 121 200 €
Bouquet (FAI) : 55 400 €
Rente : 457 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 15 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet23 %
Rente cumulée27 %
Décote (DUH)50 %
Référence de l'annonce :421835015
DESCRIPTION DU BIEN
35160 Montfort-sur-Meu - Viager occupé - femme 78 anshomme 80 ans
Montfort sur Meu. Investissement intéressant pour cette très belle maison située dans un quartier résidentiel de Montfort. Belle pièce de vie prolongée par une véranda, quatre chambres, sous sol complet, le tout en parfait état.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 140 m² - 6 pièces
Equipements : Cave à vin, préau, sous-sol, veranda
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, parc, école, gare sncf
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 537 m²
Année : 1973
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1070 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421835015
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Montfort-sur-Meu
Code postal : 35160
Département : Ille-et-Vilaine
Région : Bretagne
Habitants : 6 028
Transports : Gare SNCF
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Bretagne
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421835015
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
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