Viager occupé proche de Guichen (35580)
Maison - 77 m² - 4 pièces
Proche de Guichen (35580)
Ref. 421935035
Propriétaire :
homme 69 ans
Référence de l'annonce :421935035
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 250 000 €
prix d'achat 142 000 €
Bouquet (FAI) : 142 000 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de43 %ou108 000 €
ANALYSE FINANCIÈRE
35580 Guichen - Viager occupé - homme 69 ans
Maison récente à 5 KM de la gare de Guichen et 30 KM de Rennes.
Devenez propriétaire de ce bien en versant un capital de 142 000 € pour un bien qui en vaut aujourd'hui 250 000 € !
Belle opportunité, vous réalisez un placement sécurisé et rentable avec une économie de 43 % !
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 250 000 €
Prix d'achat : 142 000 €
Bouquet (FAI) : 142 000 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 14 et 19 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet57 %
Décote (DUH)43 %
Référence de l'annonce :421935035
DESCRIPTION DU BIEN
35580 Guichen - Viager occupé - homme 69 ans
À SAINT SENOUX À SEULEMENT 5 KM DE GUICHEN
Guichen est une commune d'Ille-et-Vilaine, de près de 9000 habitants, au Sud de Rennes, la capitale Bretonne. Elle est au cœur de la communauté de communes, Les Vallons de Haute-Bretagne Communauté, qui par la population comme par la superficie, est la première communauté de communes d'Ille-et-Vilaine.
- 5 km de la gare de Guichen
- 24 km de l'aéroport Rennes Bretagne
- 30 km de Rennes
À vendre, dans un cadre verdoyant, une maison rénovée de 77 m². Elle comprend au rez-de-chaussée, un salon-séjour, une cuisine équipée fermée, deux chambres, une salle d'eau, des WC et un garage. À l'étage, deux chambres et une salle d'eau avec des WC. Le tout sur une parcelle close et arborée de 1 160 m² avec un second garage non attenant et un chalet en bois.
Guichen est une commune d'Ille-et-Vilaine, de près de 9000 habitants, au Sud de Rennes, la capitale Bretonne. Elle est au cœur de la communauté de communes, Les Vallons de Haute-Bretagne Communauté, qui par la population comme par la superficie, est la première communauté de communes d'Ille-et-Vilaine.
- 5 km de la gare de Guichen
- 24 km de l'aéroport Rennes Bretagne
- 30 km de Rennes
À vendre, dans un cadre verdoyant, une maison rénovée de 77 m². Elle comprend au rez-de-chaussée, un salon-séjour, une cuisine équipée fermée, deux chambres, une salle d'eau, des WC et un garage. À l'étage, deux chambres et une salle d'eau avec des WC. Le tout sur une parcelle close et arborée de 1 160 m² avec un second garage non attenant et un chalet en bois.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 77 m² - 4 pièces
Equipements : Abri de jardin, garage, terrasse
À proximité : Gare sncf
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 1160 m²
Année : 2000
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 700 €/an
Ordures ménagères : 100 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Bois granule ou pellets
Générateur : Poele granule
Emetteur : Convecteur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :421935035
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Guichen
Code postal : 35580
Département : Ille-et-Vilaine
Région : Bretagne
Habitants : 7 100
Transports : Gare SNCF
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Bretagne
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421935035
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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