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Viager occupé à La Guerche-de-Bretagne (35130)

Maison - 110 m² - 6 pièces
La Guerche-de-Bretagne (35130)
Ref. 422035061
femme82 anshomme83 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien152 000 €
prix d'achat  102 448 €
bouquet (FAI)102 448 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 33% ou 49 552 €
La Guerche de Bretagne. Investissement très intéressant pour cette maison bien située occupée par un couple âgé de 82 et 83 ans. Viager occupé sans rente, avec seulement le versement d'un bouquet de 102448€. Opportunité intéressante.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
152 000 €
Prix d'achat
102 448 €
Bouquet (FAI)
102 448 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 12 ans

Calcul viager

Bouquet67 %
Décote (DUH)33 %

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+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Viager occupé à La Guerche-de-Bretagne (35130)
Maison - 110 m² - 6 pièces
La Guerche-de-Bretagne (35130)
Ref. 422035061
Propriétaire :
femme 82 anshomme 83 ans
Référence de l'annonce :422035061
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 152 000 €
prix d'achat  102 448 €
bouquet (FAI) 102 448 €
rente 0 €/mois
Soit une décôte de33 %ou49 552 €
ANALYSE FINANCIÈRE
35130 La Guerche-de-Bretagne - Viager occupé - femme 82 anshomme 83 ans
La Guerche de Bretagne. Investissement très intéressant pour cette maison bien située occupée par un couple âgé de 82 et 83 ans. Viager occupé sans rente, avec seulement le versement d'un bouquet de 102448€. Opportunité intéressante.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 152 000 €
Prix d'achat : 102 448 €
Bouquet (FAI) : 102 448 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 9 et 12 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet67 %
Décote (DUH)33 %
Référence de l'annonce :422035061
DESCRIPTION DU BIEN
35130 La Guerche-de-Bretagne - Viager occupé - femme 82 anshomme 83 ans
La Guerche de Bretagne. Maison ancienne avec du cachet, belle pièce de vie de plein pied, 3 chambres, cuisine indépendante et garage sur un beau terrain de 490m2
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 110 m² - 6 pièces
Equipements : Cheminée, garage
À proximité : Centre ville, collège, commerces, hopital, lycée, école
Nbr. de niveaux : 1
Surface de terrain : 489 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 600 €/an
Ordures ménagères : 0 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Aucun
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 230 kWh
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Émissions de gaz à effet de serre : 20
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Référence de l'annonce :422035061
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : La Guerche-de-Bretagne
Code postal : 35130
Département : Ille-et-Vilaine
Région : Bretagne
Habitants : 4 155
Transports :
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Bretagne
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422035061
Par email : contact@costes-viager.com
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