Viager occupé à La Guerche-de-Bretagne (35130)
Maison - 150 m² - 6 pièces
La Guerche-de-Bretagne (35130)
Ref. 421935034
Propriétaire :
femme 73 ans
Référence de l'annonce :421935034
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 240 000 €
prix d'achat 106 320 €
Bouquet (FAI) : 46 400 €
rente : 391 €/mois
Soit une décôte de56 %ou133 680 €
ANALYSE FINANCIÈRE
35130 La Guerche-de-Bretagne - Viager occupé - femme 73 ans
La Guerche de Bretagne.Très belle opportunité d'investissement au coeur de la ville. Grande maison de caractère, très bien située avec un beau terrain, occupée par une dame seule. Bouquet de 46400€ seulement avec une rente mensuelle de 391€. Excellent investissement dans une commune structurée, dynamique et proche de Vitré.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 240 000 €
Prix d'achat : 106 320 €
Bouquet (FAI) : 46 400 €
Rente : 391 €/mois
Horizon d'investissement : entre 15 et 19 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet19 %
Rente cumulée25 %
Décote (DUH)56 %
Référence de l'annonce :421935034
DESCRIPTION DU BIEN
35130 La Guerche-de-Bretagne - Viager occupé - femme 73 ans
La Guerche de Bretagne. Très belle maison de caractère en plein centre et en parfait état. Très beau terrain, atelier, garage, vaste pièce de vie, bureau et chambre parentale en bas.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 150 m² - 6 pièces
Equipements : Atelier, cheminée, garage
À proximité : Collège, commerces, crêche, lycée, parc, école
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 805 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1100 €/an
Ordures ménagères : 100 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421935034
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : La Guerche-de-Bretagne
Code postal : 35130
Département : Ille-et-Vilaine
Région : Bretagne
Habitants : 4 155
Transports :
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Bretagne
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421935034
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
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