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Viager occupé à La Guerche-de-Bretagne (35130)

Maison - 150 m² - 6 pièces
La Guerche-de-Bretagne (35130)
Ref. 421935034
femme69 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien240 000 €
prix d'achat  102 960 €
bouquet (FAI)45 400 €
rente367 €/mois
Soit une décôte de 57% ou 137 040 €
La Guerche de Bretagne.Très belle opportunité d'investissement au coeur de la ville. Grande maison de caractère, très bien située avec un beau terrain, occupée par une dame seule. Bouquet de 45400€ seulement avec une rente mensuelle de 367€. Excellent investissement dans une commune structurée, dynamique et proche de Vitré.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
240 000 €
Prix d'achat
102 960 €
Bouquet (FAI)
45 400 €
Rente
367 €/mois
Horizon d'investissement
entre 18 et 23 ans

Calcul viager

Bouquet19 %
Rente cumulée24 %
Décote (DUH)57 %

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+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à La Guerche-de-Bretagne (35130)

Maison - 150 m² - 6 pièces
La Guerche-de-Bretagne (35130)
Ref. 421935034
femme69 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien240 000 €
prix d'achat  102 960 €
bouquet (FAI)45 400 €
rente367 €/mois
Soit une décôte de 57% ou 137 040 €

ANALYSE FINANCIÈRE

La Guerche de Bretagne.Très belle opportunité d'investissement au coeur de la ville. Grande maison de caractère, très bien située avec un beau terrain, occupée par une dame seule. Bouquet de 45400€ seulement avec une rente mensuelle de 367€. Excellent investissement dans une commune structurée, dynamique et proche de Vitré.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
240 000 €
Prix d'achat
102 960 €
Bouquet (FAI)
45 400 €
Rente
367 €/mois
Horizon d'investissement
entre 18 et 23 ans

Calcul viager

Bouquet19 %
Rente cumulée24 %
Décote (DUH)57 %

DESCRIPTIF DU BIEN

La Guerche de Bretagne. Très belle maison de caractère en plein centre et en parfait état. Très beau terrain, atelier, garage, vaste pièce de vie, bureau et chambre parentale en bas.

Caractéristiques de la maison

Surface
150 m² - 6 pièces
Equipements
Atelier, cheminée, garage
À proximité
Collège, commerces, crêche, lycée, parc, école
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
805 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1100 €/an
Ordures ménagères
100 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
230 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
20
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
La Guerche-de-Bretagne
Code postal
35130
Département
Ille-et-Vilaine
Région
Bretagne
Habitants
4 155
Transports
+33

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