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Viager occupé à Dinard (35800)

Maison - 181 m² - 6 pièces
Dinard (35800)
Ref. 201335009
DINARD. Propriété de 180m2 sur plus de 6000m2 au calme. Sous sol complet, trois chambres, pièce de vie avec cheminée, appartement avec entrée indépendante.Chauffage au fuel, tout à l'égout.

Caractéristiques de la maison

Surface
181 m² - 6 pièces
Equipements
Buanderie, cave, cave à vin, cheminée, garage, sous-sol, studio indépendant, terrasse
À proximité
Collège, commerces, crêche, hopital, mer, plage, école, gare sncf, aeroport, car
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
6500 m²
Année
1971
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Viager occupé à Dinard (35800)

Maison - 181 m² - 6 pièces
Dinard (35800)
Ref. 201335009

ANALYSE FINANCIÈRE

DINARD. Produit d'investissement très très rare sur le marché de DINARD. Propriété situé dans un quartier résidentiel, calme, en viager occupé par une dame de 95 ans.
Le bouquet est fixé à 170400€ seulement avec une rente mensuelle de 2252€.Le terrain se trouve en zone constructible avec tout ce que cela peut générer comme possibilités futures.
Opportunité de placement et d'investissement pour les initiés de la région ou ceux souhaitant enfin le devenir.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
380 000 €
Prix d'achat
285 000 €
Bouquet (FAI)
170 400 €
Rente
2 252 €/mois
Horizon d'investissement
entre 4 et 6 ans

Calcul viager

Bouquet45 %
Rente cumulée30 %
Décote (DUH)25 %

DESCRIPTIF DU BIEN

DINARD. Propriété de 180m2 sur plus de 6000m2 au calme. Sous sol complet, trois chambres, pièce de vie avec cheminée, appartement avec entrée indépendante.Chauffage au fuel, tout à l'égout.

Caractéristiques de la maison

Surface
181 m² - 6 pièces
Equipements
Buanderie, cave, cave à vin, cheminée, garage, sous-sol, studio indépendant, terrasse
À proximité
Collège, commerces, crêche, hopital, mer, plage, école, gare sncf, aeroport, car
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
6500 m²
Année
1971

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Dinard
Code postal
35800
Département
Ille-et-Vilaine
Région
Bretagne
Habitants
10 644
Transports
Gare SNCF, aeroport, car
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