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Viager occupé proche de Dinard (35800)
Maison - 80 m² - 3 pièces
Proche de Dinard (35800)
Ref. 421935017
Propriétaire :
femme 86 anshomme 86 ans
Référence de l'annonce :421935017
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 209 000 €
prix d'achat  117 876 €
Bouquet (FAI) : 89 855 €
rente : 323 €/mois
Soit une décôte de44 %ou91 124 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
35800 Dinard - Viager occupé - femme 86 anshomme 86 ans
Pleurtuit. Très belle possibilité d'investissement à 10 minutes des plages et du centre de Dinard dans un petit hameau. Secteur toujours très recherché pour cette petite maison pleine de caractère occupée par des gens de 81 et 82 ans. Bouquet initial de 89855€ et petite rente mensuelle de 323€ seulement.Très bon placement sans risque compte tenu de la situation du bien.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 209 000 €
Prix d'achat : 117 876 €
Bouquet (FAI) : 89 855 €
Rente : 323 €/mois
Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet43 %
Rente cumulée13 %
Décote (DUH)44 %
Référence de l'annonce :421935017
DESCRIPTION DU BIEN
35800 Dinard - Viager occupé - femme 86 anshomme 86 ans
Pleurtuit. Petite maison en pierre pleine de charme, pièce de vie avec véranda et terrasse, deux chambres et garage. Petit terrain clos.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 80 m² - 3 pièces
Equipements : Cheminée, garage, veranda
À proximité : Collège, lycée, mer, plage
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 250 m²
Année : 1800
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 400 €/an
Ordures ménagères : 50 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE11
Émissions de gaz à effet de serre : 11 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421935017
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Dinard
Code postal : 35800
Département : Ille-et-Vilaine
Région : Bretagne
Habitants : 10 644
Transports :
localisation annonce
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Bretagne
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421935017
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