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Du lundi au samedi de 9h à 19h.
Du lundi au samedi de 9h à 19h.Viager occupé à Chavagne (35310)
Maison - 70 m² - 6 pièces
Chavagne (35310)
Ref. 421935045
homme83 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien225 000 €
prix d'achat 173 475 €
bouquet (FAI)173 475 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 23% ou 51 525 €
ANALYSE FINANCIÈRE
Chavagne. Viager SANS RENTE Commune de Rennes Métropole à 10 minutes de la future station de métro. Très bon investissement pour cette maison en viager, occupée par un homme seul de 83ans. Bouquet 173450€. Excellent emplacement au coeur d'une commune de 4000 habitants en plein essor avec accès simple à la ville de Rennes en bus ou bientôt en métro, aux axes de circulation vers la côtes. Investissement sécurisé et très attractif compte tenu des perspectives de développement du secteur.
Modalité d'acquisition
Type de vente
Viager occupé Valeur du bien
225 000 € Prix d'achat
173 475 € Bouquet (FAI)
173 475 € Rente
0 €/mois Horizon d'investissement
entre 6 et 9 ans Calcul viager
Bouquet77 %
Décote (DUH)23 %
DESCRIPTIF DU BIEN
CHAVAGNE. Investissement à 15 minutes de Rennes Grande maison traditionnelle sur sous sol complet en plein centre, au calme. Beau terrain de plus de 600m2, grenier.
Caractéristiques de la maison
Surface
70 m² - 6 pièces Equipements
Atelier, buanderie, garage À proximité
Centre ville, commerces, parc, école Nbr. de niveaux
1 Surface de terrain
663 m² Année
1963 Charges et frais
Charges trimestrielles
0 € Taxe foncière
800 €/an Ordures ménagères
50 €/an Chauffage
Energie
Fuel Générateur
Chaudiére individuelle Emetteur
Radiateur Performances énergétiques
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville
Chavagne Code postal
35310 Département
Ille-et-Vilaine Région
Bretagne Habitants
3 625 Transports
