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Viager occupé à Chavagne (35310)

Maison - 70 m² - 6 pièces
Chavagne (35310)
Ref. 421935045
homme82 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien220 000 €
prix d'achat  169 620 €
bouquet (FAI)169 620 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 23% ou 50 380 €
Chavagne. Viager SANS RENTE Commune de Rennes Métropole à 10 minutes de la future station de métro. Très bon investissement pour cette maison en viager, occupée par un homme seul de 83ans. Bouquet 169.620€. Excellent emplacement au coeur d'une commune de 4000 habitants en plein essor avec accès simple à la ville de Rennes en bus ou bientôt en métro, aux axes de circulation vers la côtes. Investissement sécurisé et très attractif compte tenu des perspectives de développement du secteur.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
220 000 €
Prix d'achat
169 620 €
Bouquet (FAI)
169 620 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 7 et 10 ans

Calcul viager

Bouquet77 %
Décote (DUH)23 %

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+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Maison - 70 m² - 6 pièces
Chavagne (35310)
Ref. 421935045
homme82 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien220 000 €
prix d'achat  169 620 €
bouquet (FAI)169 620 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 23% ou 50 380 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Chavagne. Viager SANS RENTE Commune de Rennes Métropole à 10 minutes de la future station de métro. Très bon investissement pour cette maison en viager, occupée par un homme seul de 83ans. Bouquet 169.620€. Excellent emplacement au coeur d'une commune de 4000 habitants en plein essor avec accès simple à la ville de Rennes en bus ou bientôt en métro, aux axes de circulation vers la côtes. Investissement sécurisé et très attractif compte tenu des perspectives de développement du secteur.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
220 000 €
Prix d'achat
169 620 €
Bouquet (FAI)
169 620 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 7 et 10 ans

Calcul viager

Bouquet77 %
Décote (DUH)23 %

DESCRIPTIF DU BIEN

CHAVAGNE. Investissement à 15 minutes de Rennes Grande maison traditionnelle sur sous sol complet en plein centre, au calme. Beau terrain de plus de 600m2, grenier.

Caractéristiques de la maison

Surface
70 m² - 6 pièces
Equipements
Atelier, buanderie, garage
À proximité
Centre ville, commerces, parc, école
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
663 m²
Année
1963

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
800 €/an
Ordures ménagères
50 €/an

Chauffage

Energie
Fuel
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
331 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
36
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Chavagne
Code postal
35310
Département
Ille-et-Vilaine
Région
Bretagne
Habitants
3 625
Transports
+33

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