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Viager occupé à Cancale (35260)

Maison - 150 m² - 8 pièces
Cancale (35260)
Ref. 421635009
CANCALE.A proximité des commerces, à dix minutes du port et des plages.En exclusivité, grande maison de famille de 160m² en parfait état avec six chambres, une pièce de vie agréable avec une grande véranda, sous-sol complet, cuisine indépendante équipée, huisseries récentes, portail électrique, aucun travaux à prévoir. Beau et grand terrain clos.

Caractéristiques de la maison

Surface
150 m² - 8 pièces
Equipements
Buanderie, cave, cheminée, garage, parking, sous-sol, terrasse, veranda
À proximité
Centre ville, collège, commerces, mer, parc, plage, école, bateau, bus
Nbr. de niveaux
3
Surface de terrain
740 m²
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Viager occupé à Cancale (35260)

Maison - 150 m² - 8 pièces
Cancale (35260)
Ref. 421635009

ANALYSE FINANCIÈRE

Investissez à 17km de St Malo dans une station balnéaire réputée. Cancale, vente en viager occupé sur une seule tête, Homme 77 ans. Vous achetez ce bien occupé 115978 €, qui se décompose en un bouquet de 48033 €, assorti d'une rente mensuelle de 700 € alors que la valeur du bien est de 189817€.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
189 817 €
Prix d'achat
115 978 €
Bouquet (FAI)
48 033 €
Rente
700 €/mois
Horizon d'investissement
entre 8 et 11 ans

Calcul viager

Bouquet25 %
Rente cumulée36 %
Décote (DUH)39 %

DESCRIPTIF DU BIEN

CANCALE.A proximité des commerces, à dix minutes du port et des plages.En exclusivité, grande maison de famille de 160m² en parfait état avec six chambres, une pièce de vie agréable avec une grande véranda, sous-sol complet, cuisine indépendante équipée, huisseries récentes, portail électrique, aucun travaux à prévoir. Beau et grand terrain clos.

Caractéristiques de la maison

Surface
150 m² - 8 pièces
Equipements
Buanderie, cave, cheminée, garage, parking, sous-sol, terrasse, veranda
À proximité
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Nbr. de niveaux
3
Surface de terrain
740 m²

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Cancale
Code postal
35260
Département
Ille-et-Vilaine
Région
Bretagne
Habitants
5 285
Transports
bateau, bus
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