VOTRE CONSEILLER EXPERT AU0 800 960 900Du lundi au samedi de 9h à 19h.
Costes Viager Logo

Viager occupé à Bréal-sous-Montfort (35310)

Maison - 90 m² - 5 pièces
Bréal-sous-Montfort (35310)
Ref. 422035023
femme77 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien190 000 €
prix d'achat  102 600 €
bouquet (FAI)83 050 €
rente236 €/mois
Soit une décôte de 46% ou 87 400 €
Très bon placement pour cette maison en parfait état, dans une commune de 6000 habitants, en plein développement avec bientôt un collège. Maison en parfait état, de plein pied avec un beau terrain au calme, occupée par une dame seule de 77 ans. Le bouquet sera de 83050€ seulement avec une petite rente de 236€ par mois. Placement sécurisé compte tenu de l'emplacement et des perspectives de la commune. Accès rapide à la 4 voies avec les plages morbihannaises dans un sens et la ville de Rennes dans l'autre, à 20 km.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
190 000 €
Prix d'achat
102 600 €
Bouquet (FAI)
83 050 €
Rente
236 €/mois
Horizon d'investissement
entre 12 et 16 ans

Calcul viager

Bouquet44 %
Rente cumulée10 %
Décote (DUH)46 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Bretagne

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Voir mentions légales
Costes Viager Logo
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU0 800 960 900Du lundi au samedi de 9h à 19h.

Viager occupé à Bréal-sous-Montfort (35310)

Maison - 90 m² - 5 pièces
Bréal-sous-Montfort (35310)
Ref. 422035023
femme77 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien190 000 €
prix d'achat  102 600 €
bouquet (FAI)83 050 €
rente236 €/mois
Soit une décôte de 46% ou 87 400 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Très bon placement pour cette maison en parfait état, dans une commune de 6000 habitants, en plein développement avec bientôt un collège. Maison en parfait état, de plein pied avec un beau terrain au calme, occupée par une dame seule de 77 ans. Le bouquet sera de 83050€ seulement avec une petite rente de 236€ par mois. Placement sécurisé compte tenu de l'emplacement et des perspectives de la commune. Accès rapide à la 4 voies avec les plages morbihannaises dans un sens et la ville de Rennes dans l'autre, à 20 km.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
190 000 €
Prix d'achat
102 600 €
Bouquet (FAI)
83 050 €
Rente
236 €/mois
Horizon d'investissement
entre 12 et 16 ans

Calcul viager

Bouquet44 %
Rente cumulée10 %
Décote (DUH)46 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Bréal sous Montfort. Maison en parfait état avec trois chambres, de plein pied, située en plein centre au calme. Beau terrain de plus de 700m2 au calme sans vis à vis.

Caractéristiques de la maison

Surface
90 m² - 5 pièces
Equipements
Garage
À proximité
Centre ville, collège, commerces, parc
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
708 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
510 €/an
Ordures ménagères
50 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Aucun
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
230 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
20
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Bréal-sous-Montfort
Code postal
35310
Département
Ille-et-Vilaine
Région
Bretagne
Habitants
4 484
Transports
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Voir mentions légales
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU
0 800 960 900Service & appel gratuit
contact conseiller expert
Votre conseiller au 0 800 960 900
Du lundi au samedi de 9h à 19h
L’EXPERTISE130conseillers experts
  • un conseil personnalisé
  • un accompagnement
DANS TOUTES VOS DÉMARCHES
TROUVER UN BIENLe choix dans toute la France
Rechercher trouver un bien en france