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Viager occupé à Bréal-sous-Montfort (35310)

Maison - 90 m² - 5 pièces
Bréal-sous-Montfort (35310)
Ref. 421935055
femme71 anshomme77 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien190 000 €
prix d'achat  82 270 €
bouquet (FAI)53 050 €
rente213 €/mois
Soit une décôte de 57% ou 107 730 €
Bréal sous Montfort. A 25 km du centre de Rennes dans une commune en plein développement. Très belle occasion d'investissement en viager occupé. Le bouquet demandé n'est que de 53050€ avec une rente mensuelle de 213€ seulement, pour une maison estimée à 190000€. Placement complètement sécurisé dans une commune comptant déja 6000 habitants à l'ouest de Rennes dans un secteur prisé, encore abordable et qui ne cesse d'augmenter. Le tout proche des commerces et des écoles avec accès rapide à la 4 voies menant à Rennes ou à Vannes(1 heure). Opportunité de placement vraiment intéressante.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
190 000 €
Prix d'achat
82 270 €
Bouquet (FAI)
53 050 €
Rente
213 €/mois
Horizon d'investissement
entre 17 et 22 ans

Calcul viager

Bouquet28 %
Rente cumulée15 %
Décote (DUH)57 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Bretagne

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Bréal-sous-Montfort (35310)

Maison - 90 m² - 5 pièces
Bréal-sous-Montfort (35310)
Ref. 421935055
femme71 anshomme77 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien190 000 €
prix d'achat  82 270 €
bouquet (FAI)53 050 €
rente213 €/mois
Soit une décôte de 57% ou 107 730 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Bréal sous Montfort. A 25 km du centre de Rennes dans une commune en plein développement. Très belle occasion d'investissement en viager occupé. Le bouquet demandé n'est que de 53050€ avec une rente mensuelle de 213€ seulement, pour une maison estimée à 190000€. Placement complètement sécurisé dans une commune comptant déja 6000 habitants à l'ouest de Rennes dans un secteur prisé, encore abordable et qui ne cesse d'augmenter. Le tout proche des commerces et des écoles avec accès rapide à la 4 voies menant à Rennes ou à Vannes(1 heure). Opportunité de placement vraiment intéressante.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
190 000 €
Prix d'achat
82 270 €
Bouquet (FAI)
53 050 €
Rente
213 €/mois
Horizon d'investissement
entre 17 et 22 ans

Calcul viager

Bouquet28 %
Rente cumulée15 %
Décote (DUH)57 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Bréal sous Montfort. En impasse, au calme, maison en très bon état sur un terrain de 450m2; Salon séjour cheminée, cuisine aménagée, véranda trois chambres.Garage.

Caractéristiques de la maison

Surface
90 m² - 5 pièces
Equipements
Cheminée
À proximité
Centre ville, commerces, école, bus
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
450 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
640 €/an
Ordures ménagères
120 €/an

Chauffage

Energie
Générateur
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
231 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
21
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Bréal-sous-Montfort
Code postal
35310
Département
Ille-et-Vilaine
Région
Bretagne
Habitants
4 484
Transports
bus
+33

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