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Viager occupé à La Bouëxière (35340)

Maison - 129 m² - 6 pièces
La Bouëxière (35340)
Ref. 421935011
femme84 anshomme85 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien180 000 €
prix d'achat  110 340 €
bouquet (FAI)37 100 €
rente727 €/mois
Soit une décôte de 39% ou 69 660 €
La BOIXIERE. Belle opportunité d'investissement dans cette maison de caractère, occupée par un couple agé de 85 et 84 ans. Maison en pierre non mitoyenne, située dans un petit hameau calme, pas très loin du centre de La BOIXIERE, de Liffré ou même de RENNES. Le bouquet demandé n'est que de 37100€ avec une rente de 727€ par mois. Investissement faible et sans risque car ce type de produit est toujours recherché et que le secteur est attractif, à cinq minutes des écoles, dans une commune qui se développe et continuera sa croissance maîtrisée.Le tout à 27 km de RENNES.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
180 000 €
Prix d'achat
110 340 €
Bouquet (FAI)
37 100 €
Rente
727 €/mois
Horizon d'investissement
entre 8 et 11 ans

Calcul viager

Bouquet21 %
Rente cumulée40 %
Décote (DUH)39 %

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Viager occupé à La Bouëxière (35340)
Maison - 129 m² - 6 pièces
La Bouëxière (35340)
Ref. 421935011
Propriétaire :
femme 84 anshomme 85 ans
Référence de l'annonce :421935011
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 180 000 €
prix d'achat  110 340 €
bouquet (FAI) 37 100 €
rente 727 €/mois
Soit une décôte de39 %ou69 660 €
ANALYSE FINANCIÈRE
35340 La Bouëxière - Viager occupé - femme 84 anshomme 85 ans
La BOIXIERE. Belle opportunité d'investissement dans cette maison de caractère, occupée par un couple agé de 85 et 84 ans. Maison en pierre non mitoyenne, située dans un petit hameau calme, pas très loin du centre de La BOIXIERE, de Liffré ou même de RENNES. Le bouquet demandé n'est que de 37100€ avec une rente de 727€ par mois. Investissement faible et sans risque car ce type de produit est toujours recherché et que le secteur est attractif, à cinq minutes des écoles, dans une commune qui se développe et continuera sa croissance maîtrisée.Le tout à 27 km de RENNES.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 180 000 €
Prix d'achat : 110 340 €
Bouquet (FAI) : 37 100 €
Rente : 727 €/mois
Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet21 %
Rente cumulée40 %
Décote (DUH)39 %
Référence de l'annonce :421935011
DESCRIPTION DU BIEN
35340 La Bouëxière - Viager occupé - femme 84 anshomme 85 ans
La BOIXIERE. Jolie maison en pierre dans un petit hameau au calme, sur un terrain de plus de 2000m2. Pièce de vie avec cheminée, une chambre en bas, cuisine, terrain clos, garage, four à pain.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 129 m² - 6 pièces
Equipements : Cheminée
À proximité :
Nbr. de niveaux : 2
Surface de terrain : 2113 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 800 €/an
Ordures ménagères : 50 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 367 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre : 6
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Référence de l'annonce :421935011
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : La Bouëxière
Code postal : 35340
Département : Ille-et-Vilaine
Région : Bretagne
Habitants : 3 916
Transports :
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Bretagne
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421935011
Par email : contact@costes-viager.com
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