Viager occupé - La Bouëxière 35340 - 421935011

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Vente en cours

-39 %
décote

Viager occupé à La Bouëxière (35340)

Maison - 129 m² - 6 pièces

La Bouëxière (35340)

Ref. 421935011

femme84 anshomme85 ans

Modalités d'acquisition :

valeur du bien180 000 €

prix d'achat 110 340 €

bouquet (FAI)37 100 €

rente727 €/mois

Soit une décôte de 39% ou 69 660 €

ANALYSE FINANCIÈRE

DESCRIPTIF DU BIEN

VIAGER OCCUPÉ

ENVIRONNEMENT

La BOIXIERE. Belle opportunité d'investissement dans cette maison de caractère, occupée par un couple agé de 85 et 84 ans. Maison en pierre non mitoyenne, située dans un petit hameau calme, pas très loin du centre de La BOIXIERE, de Liffré ou même de RENNES. Le bouquet demandé n'est que de 37100€ avec une rente de 727€ par mois. Investissement faible et sans risque car ce type de produit est toujours recherché et que le secteur est attractif, à cinq minutes des écoles, dans une commune qui se développe et continuera sa croissance maîtrisée.Le tout à 27 km de RENNES.

Modalité d'acquisition

Type de vente

Viager occupé

Valeur du bien

180 000 €

Prix d'achat

110 340 €

Bouquet (FAI)

37 100 €

Rente

727 €/mois

Horizon d'investissement

entre 8 et 11 ans

Calcul viager

Bouquet21 %

Rente cumulée40 %

Décote (DUH)39 %

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Viager occupé à La Bouëxière (35340)

Maison - 129 m² - 6 pièces

La Bouëxière (35340)

Ref. 421935011

Propriétaire :

femme 84 anshomme 85 ans

Référence de l'annonce :421935011

MODALITÉS D'ACQUISITION :

valeur du bien 180 000 €

prix d'achat 110 340 €

bouquet (FAI) 37 100 €

rente 727 €/mois

Soit une décôte de39 %ou69 660 €

ANALYSE FINANCIÈRE

35340 La Bouëxière - Viager occupé - femme 84 anshomme 85 ans

MODALITE D'ACQUISITION

Type de vente : Viager occupé

Valeur du bien : 180 000 €

Prix d'achat : 110 340 €

Bouquet (FAI) : 37 100 €

Rente : 727 €/mois

Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans

CALCUL VIAGER

Bouquet21 %

Rente cumulée40 %

Décote (DUH)39 %

Référence de l'annonce :421935011

DESCRIPTION DU BIEN

35340 La Bouëxière - Viager occupé - femme 84 anshomme 85 ans

La BOIXIERE. Jolie maison en pierre dans un petit hameau au calme, sur un terrain de plus de 2000m2. Pièce de vie avec cheminée, une chambre en bas, cuisine, terrain clos, garage, four à pain.

CARACTERISTIQUES DE LA MAISON

Surface : 129 m² - 6 pièces

Equipements : Cheminée

À proximité :

Nbr. de niveaux : 2

Surface de terrain : 2113 m²

CHARGE ET FRAIS

Charges trimestrielles : 0 €

Taxe foncière : 800 €/an

Ordures ménagères : 50 €/an

CHAUFFAGE

Energie : Electricité

Générateur : Individuel

Emetteur : Radiateur

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Consommations énergétiques : 367 kWh

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Émissions de gaz à effet de serre : 6

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Référence de l'annonce :421935011

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).