Femme, 60 ans
Bouquet FAI252 720 €
Valeur du bien 585 000 €
Appartement en viager occupé 1 pièce - 31m² proche de Palavas-les-Flots (34250)
proche de Palavas-les-Flots (34250)
38 % de décote
Viager occupé, proche de Palavas-les-Flots (34250)
Appartement
31m²
1 pièce
Femme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI60 368 €
Valeur du bien98 000 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
Saisissez l'opportunité d'acquérir à prix réduit, un studio proche des plages de la Méditerranée, que ce soit pour votre futur pied à terre, ou bien pour compléter vos revenus grâce au potentiel locatif du secteur.
Analyse financière
Bouquet 62%
Décote (DUH) 38%
Saisissez l'opportunité d'acquérir à prix réduit, un studio proche des plages de la Méditerranée, que ce soit pour votre futur pied à terre, ou bien pour compléter vos revenus grâce au potentiel locatif du secteur. Estimé à 98 000€, vous achetez cet appartement en versant seulement un capital de 50 078€ (hors honoraires d'agence*). Il n’y a pas de rente. Vous réalisez donc une économie de 49%, grâce au droit d’usage et d’habitation que se réserve la venderesse. A terme, vous serez propriétaire d’un appartement au potentiel locatif certain (location annuelle et/ou saisonnière) à seulement 15mn à pied des plages et à proximité de toutes les commodités. *Honoraires d'agence : 10 290€ soit un capital de 60 368€ HAI.
Descriptif du bien
Situé dans le centre de Villeneuve-lès-Maguelone, à 15mn à pied des plages et à proximité des commerces. Secteur bien desservi par les transports (gare ; gare TGV, autoroutes A9). Ce studio de 25m² se situe dans une résidence sécurisée au 1er étage. Il comprend une pièce de vie confortable de 17m², un petit coin cuisine, une salle d’eau et une loggia de 6m² supplémentaires portant la surface totale à 31m². Il bénéficie d’une belle luminosité grâce à sa loggia qui offre une vue dégagée sur le clocher du village. Pas de place de parking ou de garage, mais la résidence est située à deux pas d’un grand parking ou il est facile de stationner.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 31 m²
Année de construction : 1993
Équipements : Terrasse
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, École
Charges et frais
Charges trimestrielles : 227 €
Taxe foncière : 677 €/an
Ordures ménagères : 126 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 140 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 25 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Palavas-les-Flots
Code postal : 34250
Département :
Hérault
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 5974
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport
Ref : 421734105
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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