Viager occupé à Vic-la-Gardiole (34110)
Maison - 85 m² - 5 pièces
Vic-la-Gardiole (34110)
Ref. 421934165
Propriétaire :
femme 85 anshomme 79 ans
Référence de l'annonce :421934165
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 245 000 €
prix d'achat 137 200 €
Bouquet (FAI) : 40 825 €
rente : 781 €/mois
Soit une décôte de44 %ou107 800 €
ANALYSE FINANCIÈRE
34110 Vic-la-Gardiole - Viager occupé - femme 85 anshomme 79 ans
Vous achetez ce bien à prix réduit en versant un bouquet de 40 825 € FAI et une rente mensuelle de 781 €. Idéal pour préparer sa retraite, pour transmettre à ses enfants ou tout simplement pour louer plus tard.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 245 000 €
Prix d'achat : 137 200 €
Bouquet (FAI) : 40 825 €
Rente : 781 €/mois
Horizon d'investissement : entre 8 et 12 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet17 %
Rente cumulée39 %
Décote (DUH)44 %
Référence de l'annonce :421934165
DESCRIPTION DU BIEN
34110 Vic-la-Gardiole - Viager occupé - femme 85 anshomme 79 ans
Secteur Très recherché - 5 minutes des plages, 10 minutes de Montpellier et de Sète - Vic la Gardiolle - Agréable villa de p. pied sur un terrain clos et arboré de 340 m², elle vous offre entrée, véranda de 2013, séjour avec cheminée, cuisine, 3 chambres, salle de bains, wc et garage. Chaudière au gaz de ville de 2013. A visiter sans tarder.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 85 m² - 5 pièces
Equipements : Cheminée, garage, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, mer, parc, plage, car
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 338 m²
Année : 1986
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 613 €/an
Ordures ménagères : 192 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421934165
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Vic-la-Gardiole
Code postal : 34110
Département : Hérault
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 2 845
Transports : car
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421934165
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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