Viager occupé à Vic-la-Gardiole (34110)
Maison - 35 m² - 2 pièces
Vic-la-Gardiole (34110)
Ref. 422034218
Propriétaire :
homme 67 ans
Référence de l'annonce :422034218
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 130 000 €
prix d'achat 58 110 €
Bouquet (FAI) : 33 650 €
rente : 187 €/mois
Soit une décôte de55 %ou71 890 €
ANALYSE FINANCIÈRE
34110 Vic-la-Gardiole - Viager occupé - homme 67 ans
Idéalement située : moins de 10 minutes des plages de la méditerranée et 20 minutes de Sète et de Montpellier, accès rapide à l'autoroute A9 et l'aéroport de Montpellier.
Devenez propriétaire dans le midi de la France, en investissant dans cette opportunité pour seulement un bouquet de 33 650 euros FAI et une rente mensuelle de 187 euros.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 130 000 €
Prix d'achat : 58 110 €
Bouquet (FAI) : 33 650 €
Rente : 187 €/mois
Horizon d'investissement : entre 15 et 20 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet26 %
Rente cumulée19 %
Décote (DUH)55 %
Référence de l'annonce :422034218
DESCRIPTION DU BIEN
34110 Vic-la-Gardiole - Viager occupé - homme 67 ans
Idéalement située : moins de 10 minutes des plages de la méditerranée et 20 minutes de Sète et de Montpellier. Accès rapide à l'autoroute A9 et l'aéroport de Montpellier.
La maison d'environ 35 m² est située dans une copropriété avec piscine, tennis etc... cette maison construite en 1995 sur un terrain clos sans vis à vis d'environ 50 m² vous offre un séjour, une cuisine aménagée, une salle de bains avec wc, et à l'étage une chambre.
Une visite s'impose!
La maison d'environ 35 m² est située dans une copropriété avec piscine, tennis etc... cette maison construite en 1995 sur un terrain clos sans vis à vis d'environ 50 m² vous offre un séjour, une cuisine aménagée, une salle de bains avec wc, et à l'étage une chambre.
Une visite s'impose!
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 35 m² - 2 pièces
Equipements : Parking, piscine, terrasse
À proximité : Centre ville, commerces, mer, plage, école, aeroport, autoroute, car
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 50 m²
Année : 1995
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 267 €
Taxe foncière : 291 €/an
Ordures ménagères : 91 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1068 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422034218
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Vic-la-Gardiole
Code postal : 34110
Département : Hérault
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 2 845
Transports : aeroport, autoroute, car
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422034218
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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