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Viager occupé à Valras-Plage (34350)

Immeuble - 144 m² - 8 pièces
Valras-Plage (34350)
Ref. 421934143
homme80 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien295 000 €
prix d'achat  240 490 €
bouquet (FAI)65 075 €
rente1 777 €/mois
Soit une décôte de 18% ou 54 510 €
Investissez à Valras-Plage, 300 mètres à pied des plages et 400 mètres de l'esplanade de la Mairie avec ses commerces et ses restaurants. dans un petit immeuble offrant 2 F2 de 26 et 40 m² actuellement loués. Et 1 F4 de 70 m² avec garage et jardin occupé par le crédirentier.

Les 2 F2 sont Loués 380 et 480 € hors charges soit un revenu locatif de 860 €.

Vous bénéficiez d'une réduction immédiate d'occupation de 35,9 % pour le F4 de 70 m². Vous achetez cet immeuble pour une somme au comptant de 65.075 € FAI puis une mensualité de 1.777 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
295 000 €
Prix d'achat
240 490 €
Bouquet (FAI)
65 075 €
Rente
1 777 €/mois
Horizon d'investissement
entre 8 et 11 ans

Calcul viager

Bouquet22 %
Rente cumulée60 %
Décote (DUH)18 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Valras-Plage (34350)

Immeuble - 144 m² - 8 pièces
Valras-Plage (34350)
Ref. 421934143
homme80 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien295 000 €
prix d'achat  240 490 €
bouquet (FAI)65 075 €
rente1 777 €/mois
Soit une décôte de 18% ou 54 510 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Investissez à Valras-Plage, 300 mètres à pied des plages et 400 mètres de l'esplanade de la Mairie avec ses commerces et ses restaurants. dans un petit immeuble offrant 2 F2 de 26 et 40 m² actuellement loués. Et 1 F4 de 70 m² avec garage et jardin occupé par le crédirentier.

Les 2 F2 sont Loués 380 et 480 € hors charges soit un revenu locatif de 860 €.

Vous bénéficiez d'une réduction immédiate d'occupation de 35,9 % pour le F4 de 70 m². Vous achetez cet immeuble pour une somme au comptant de 65.075 € FAI puis une mensualité de 1.777 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
295 000 €
Prix d'achat
240 490 €
Bouquet (FAI)
65 075 €
Rente
1 777 €/mois
Horizon d'investissement
entre 8 et 11 ans

Calcul viager

Bouquet22 %
Rente cumulée60 %
Décote (DUH)18 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Exclusivité - Station balnéaire recherchée, Investissez sur Valras-Plage, 300 mètres à pied des plages et de l'esplanade de la Mairie avec ses commerces et ses restaurants, dans un immeuble offrant :

- un F2 de 26 m² loué 380 € HC offrant séjour avec coin cuisine, salle de douche avec wc, une chambre et un jardinet,

- un F2 de 40 m² loué 480 € HC offrant salon, séjour avec cuisine, salle de douche avec wc une chambre avec placard et une terrasse.

- un F4 de 70 m² occupé par le crédirentier offrant salon séjour avec cheminée ouvert sur une terrasse, une cuisine, un dégagement trois chambres, salle de douche et wc. il dispose aussi d'un grand garage avec parking et jardin privatif.

Caractéristiques de l'immeuble

Surface
144 m² - 8 pièces
Equipements
Balcon, cave, cheminée, climatisation, garage, parking, terrasse
À proximité
Centre ville, commerces, crêche, mer, parc, plage, école, autoroute, bateau, car
Nbr. de niveaux
4
Surface de terrain
153 m²
Année
1974

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1633 €/an
Ordures ménagères
484 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
145 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
28
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Valras-Plage
Code postal
34350
Département
Hérault
Région
Languedoc-Roussillon
Habitants
4 298
Transports
autoroute, bateau, car
+33

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