Appartement en viager occupé
4 pièces - 85m²
Valras-Plage (34350)

annonce Renée Costes
29 % de décote

Viager occupé, Valras-Plage (34350)

Ref : 422334172
Appartement
85m²
4 pièces
Homme, 89 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI194 650 €
Rente466 €/mois
Valeur du bien290 000 €
Prix d'achat207 350 €
Horizon d’investissementEntre 5 et 7 ans
Ref : 422334172

fort potentiel locatif

Analyse financière
Bouquet 67%
Rente cumulée 4%
Décote (DUH) 29%

Horizon d'investissement 7 ans Vous bénéficiez d'une décote immédiate liée à l'age de l'occupant, homme de 88 ans. Ce bien est bien entretenu et surtout proche des commerces et de la plage. Un achat à bon prix permettant une valorisation de votre patrimoine grâce à: - l'emplacement du bien - la rareté de ce type de bien en viager occupé Avantages d'un viager occupé: - décote immédiate -pas d’intérêts bancaires -pas de gestion locative -pas de fiscalité -Economie de frais de notaire

Ref : 422334172

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Valras-Plage (34350)

Ref : 422334172
Appartement
85m²
4 pièces
Homme, 89 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI194 650 €
Rente466 €/mois
Valeur du bien290 000 €
Prix d'achat207 350 €
Horizon d’investissementEntre 5 et 7 ans
annonce Renée Costes
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fort potentiel locatif

Analyse financière
Bouquet 67%
Rente cumulée 4%
Décote (DUH) 29%

Horizon d'investissement 7 ans Vous bénéficiez d'une décote immédiate liée à l'age de l'occupant, homme de 88 ans. Ce bien est bien entretenu et surtout proche des commerces et de la plage. Un achat à bon prix permettant une valorisation de votre patrimoine grâce à: - l'emplacement du bien - la rareté de ce type de bien en viager occupé Avantages d'un viager occupé: - décote immédiate -pas d’intérêts bancaires -pas de gestion locative -pas de fiscalité -Economie de frais de notaire

Descriptif du bien

Investissez dans la station balnéaire de Valras Plage sur la cote méditerranéenne à seulement 10 km de Béziers et à 1 H de Montpellier. Venez découvrir cet appartement en R+1 situé dans un ensemble collectif de quatre appartements. Syndic bénévole, pas de frais de copropriété. Cet appartement climatisé de 85 m² comprend deux chambres,un salon/séjour, une salle d'eau,cuisine équipée. Terrasse mais surtout un grand garage , indispensable dans cette station balnéaire. A visiter sans tarder

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 85 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Garage, Terrasse, Climatisation

Charges et frais

Taxe foncière : 1755 €/an
Ordures ménagères : 400 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 34350
Département :
Hérault
Habitants : 4298