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Vente en nue propriété à Valras-Plage (34350)
Appartement - 40 m² - 3 pièces
Valras-Plage (34350)
Ref. 422034096
Propriétaire :
femme 74 anshomme 76 ans
Référence de l'annonce :422034096
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 194 000 €
prix d'achat  108 446 €
Bouquet (FAI) : 108 446 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de44 %ou85 554 €
Vente en nue propriété
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ANALYSE FINANCIÈRE
34350 Valras-Plage - Vente en nue propriété - femme 74 anshomme 76 ans
Valras-Plage, la perle du Golfe du Lion est l’une des stations les plus réputée de la côte languedocienne, loin des paillettes du Cap d’Agde.
Village de tradition ayant conservé sa culture terroir, riche d’un marché traditionnel, de ses halles ouvertes toute l’année, Valras-Plage se situe à quelques kilomètres de Béziers, ville de tradition taurine vivant au rythme de la féria et du Canal du Midi.
A seulement 100 m des superbes plages de sable fin de Valras, l’appartement proposé à la vente est exclusivement vendu en Nue-propriété
Il est de type T3 , très bien entretenu, avec des prestations très soignées et de qualités : espace extérieur clos et entièrement carrelé, parking privatif, espace barbecue, cuisine équipée, cellier. L’appartement de 40 m² est situé au 1 er étage d’une copropriété bénévole sans frais de copropriété et sans aucune charge. l'appartement a été entièrement rénové et la toiture est neuve.
Pour une valeur estimée aujourd’hui à 194 000 euros vous ne l’achetez que 108 446 euros FAI et il n’y aura aucune rente à verser, et aucune charges à payer , (pas même la taxe foncière) : soit une économie immédiate de 85 554 euros grâce à l’usufruit que se réserve le vendeur.
Une belle opportunité d'investissement à saisir!

MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 194 000 €
Prix d'achat : 108 446 €
Bouquet (FAI) : 108 446 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 14 et 19 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet56 %
Décote (DUH)44 %
Référence de l'annonce :422034096
DESCRIPTION DU BIEN
34350 Valras-Plage - Vente en nue propriété - femme 74 anshomme 76 ans
Vous souhaitez investir en nue-propriété à Valras-Plage au sein d’un village avec une qualité de vie exceptionnelle dans une petite station balnéaire avec son port de pêche et de plaisance ?
Ce T3 de 40 m² à seulement 100 m de la plage , au calme mais à la fois au centre ville, proche des commerces et du marché ainsi que toutes les commodités , est fait pour vous :
il est situé au 1 er étage d’une petite copropriété bénévole , sans charges et sans frais de copropriété.
Il est composé d’une belle pièce de vie avec sa cuisine ouverte et totalement équipée.
-2 chambres
-1 salle de bain,
-1 place de parking,
-1 cour privative de 38 m² environ avec barbecue,
-1 cellier..il ne manque rien !
alors n'hésitez pas à venir le découvrir.
Il sera un investissement idéal pour votre future retraite au bord de la mer.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 40 m² - 3 pièces
Equipements : Balcon, cave, climatisation, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, mer, plage
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1930
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 446 €/an
Ordures ménagères : 100 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE10
Émissions de gaz à effet de serre : 10 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422034096
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
LOCALISATION
Ville : Valras-Plage
Code postal : 34350
Département : Hérault
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 4 298
Transports :
localisation annonce
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Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422034096
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Nous vous rappelons qu'en vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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