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Viager occupé à Valras-Plage (34350)

Appartement - 52 m² - 3 pièces
Valras-Plage (34350)
Ref. 421734169
homme80 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien182 000 €
prix d'achat  116 662 €
bouquet (FAI)27 290 €
rente945 €/mois
Soit une décôte de 36% ou 65 338 €
Investissez à Valras-Plage, à 500 mètres à pied des plages et du Casino. Dans une petite copropriété entretenue.

Vous bénéficiez d'une réduction immédiate d'occupation de 35,9 % par un crédirentier de 80 ans.

Vous achetez cet appartement pour une somme au comptant de 27.290 € FAI puis une mensualité de 945 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
182 000 €
Prix d'achat
116 662 €
Bouquet (FAI)
27 290 €
Rente
945 €/mois
Horizon d'investissement
entre 8 et 11 ans

Calcul viager

Bouquet15 %
Rente cumulée49 %
Décote (DUH)36 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Valras-Plage (34350)

Appartement - 52 m² - 3 pièces
Valras-Plage (34350)
Ref. 421734169
homme80 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien182 000 €
prix d'achat  116 662 €
bouquet (FAI)27 290 €
rente945 €/mois
Soit une décôte de 36% ou 65 338 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Investissez à Valras-Plage, à 500 mètres à pied des plages et du Casino. Dans une petite copropriété entretenue.

Vous bénéficiez d'une réduction immédiate d'occupation de 35,9 % par un crédirentier de 80 ans.

Vous achetez cet appartement pour une somme au comptant de 27.290 € FAI puis une mensualité de 945 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
182 000 €
Prix d'achat
116 662 €
Bouquet (FAI)
27 290 €
Rente
945 €/mois
Horizon d'investissement
entre 8 et 11 ans

Calcul viager

Bouquet15 %
Rente cumulée49 %
Décote (DUH)36 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Exclusivité - Station balnéaire recherchée

Investissez à Valras-Plage à 500 mètres à pied des plages et du Casino. Dans une petite copropriété entretenue,

Appartement climatisé offrant un garage et un parking, un jardin privatif de 100 m² arboré, une entrée, un séjour ouvrant sur une véranda et une terrasse, une cuisine aménagée, un dégagement, 2 chambres, une salle de douche et un wc

Caractéristiques de l'appartement

Surface
52 m² - 3 pièces
Equipements
Climatisation, garage, parking, terrasse, veranda
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, mer, parc, plage, école, aeroport, bateau, car
Nbr. de niveaux
1

Charges et frais

Charges trimestrielles
63 €
Taxe foncière
557 €/an
Ordures ménagères
163 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 252 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
98 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
3
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Valras-Plage
Code postal
34350
Département
Hérault
Région
Languedoc-Roussillon
Habitants
4 298
Transports
aeroport, bateau, car
+33

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