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Viager occupé proche de Sète (34200)

Maison - 89 m² - 5 pièces
Proche de Sète (34200)
Ref. 421834226
femme76 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien230 000 €
prix d'achat  120 750 €
bouquet (FAI)55 850 €
rente523 €/mois
Soit une décôte de 48% ou 109 250 €
Investissez à 25 kms de Montpellier, 5 kms de Sète et à 10 mn des plages, au prix de 1.420 € / m²

Quartier résidentiel avec toutes les commodités à moins de 5 mn, (commerces, supermarché, écoles) cette jolie maison de p. pied avec garage et parking vous séduira (ravalement de façade neuf).

Vous bénéficiez d'une réduction immédiate d'occupation et achetez ce bien pour 52,5 % de sa valeur soit 120.750 € modulé en un versement comptant de 55.850 € FAI puis une mensualité de 523 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
230 000 €
Prix d'achat
120 750 €
Bouquet (FAI)
55 850 €
Rente
523 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 17 ans

Calcul viager

Bouquet24 %
Rente cumulée28 %
Décote (DUH)48 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé proche de Sète (34200)

Maison - 89 m² - 5 pièces
Proche de Sète (34200)
Ref. 421834226
femme76 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien230 000 €
prix d'achat  120 750 €
bouquet (FAI)55 850 €
rente523 €/mois
Soit une décôte de 48% ou 109 250 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Investissez à 25 kms de Montpellier, 5 kms de Sète et à 10 mn des plages, au prix de 1.420 € / m²

Quartier résidentiel avec toutes les commodités à moins de 5 mn, (commerces, supermarché, écoles) cette jolie maison de p. pied avec garage et parking vous séduira (ravalement de façade neuf).

Vous bénéficiez d'une réduction immédiate d'occupation et achetez ce bien pour 52,5 % de sa valeur soit 120.750 € modulé en un versement comptant de 55.850 € FAI puis une mensualité de 523 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
230 000 €
Prix d'achat
120 750 €
Bouquet (FAI)
55 850 €
Rente
523 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 17 ans

Calcul viager

Bouquet24 %
Rente cumulée28 %
Décote (DUH)48 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Exclusivité - Non loin de la cave de Frontignan, Lumineux et ensoleillé - Tout de plain-pied avec garage et véranda. Belle villa climatisée. Offrant un salon séjour, une cuisine aménagée, un dégagement, trois chambres, une salle de douche et un wc. Petit jardin sans entretien.

Caractéristiques de la maison

Surface
89 m² - 5 pièces
Equipements
Climatisation, garage, parking, terrasse, veranda
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, mer, parc, plage, école, autoroute, bateau, bus, car
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
364 m²
Année
1981

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1066 €/an
Ordures ménagères
261 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
119 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
11
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Sète
Code postal
34200
Département
Hérault
Région
Languedoc-Roussillon
Habitants
43 008
Transports
autoroute, bateau, bus, car
+33

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